같은 가격. 다른 투자.
똑같아 보이는 두 매물. 분석은 그 차이를 가려냅니다.
두 건 모두 같은 방식으로 가져와 같은 형식으로 읽으세요. 마이소쿠 PDF로도, 클릭 한 번으로도.
가격도 면적도 같은 두 매물이, 같은 투자인 것은 아닙니다.
검토 중인 매물을 가져와, 매물 페이지에는 나오지 않는 숫자로 비교하세요. 실질 총비용, 현금흐름, 건물 리스크.
무료 체험 시작하기2주 무료 체험 · 신용카드 불필요
같은 표면 숫자를, 나란히 놓고 평가합니다
포털 검색이 거의 동등하게 내놓는, 실제 도쿄의 두 매물.
실제 분석 두 건입니다. 둘 다 표면 수익률은 7.40%이고 가격 차이는 ¥100,000입니다. 매물 A는 순수익률 4.41%로 Favorable, 매물 B는 순수익률 3.43%로 Highly Unfavorable이며 1981년 이전 내진 기준에 건축 45년입니다. 두 매물이 모두 내세우는 표면 수익률이야말로, 둘을 갈라놓지 못하는 숫자입니다.
일본 매물 두 건을 손으로 비교하려면, 먼저 둘 다 다시 짜맞춰야 합니다.
매물 정보의 서식은 작성자마다 제각각입니다. 두 매물을 비교 가능한 상태로 만들려면 서식을 맞추고, 전문 용어를 옮기고, 각 주소의 공식 토지·세무 데이터를 찾고, 같은 기준으로 다시 계산해야 합니다. Tatemono IQ는 가져오는 시점에 이를 처리하므로, 수작업이 끝나는 지점에서 비교를 시작할 수 있습니다.
두 매물은 포털이 정렬에 쓰는 숫자에서는 좀처럼 차이가 나지 않습니다.
가격, 면적, 구조, 역까지의 도보 시간은 검색으로 걸러내는 항목입니다. 그래서 경쟁하는 매물들은 그 숫자에 몰립니다. 둘을 가르는 것은 그 아래에 있습니다. 건물이 지어진 내진 기준, 수선적립금이 충분히 쌓였는지, 그리고 융자와 유지비를 반영한 뒤 현금흐름이 어떻게 움직이는지입니다.
매물 정보는 공통점을 알려줍니다. 분석은 차이를 알려줍니다.
주요 기능
Tatemono IQ는 부동산 관련 일본어 문서를 분석하고 공식 토지, 세무 데이터를 연동하여 매물별로 명확한 한 페이지 보고서를 제공합니다. 계약 전에 수익률, 비교 사례, 법적 및 구조적 리스크를 미리 확인할 수 있습니다.
번역 및 구조화
마이소쿠, 매물 정보 등 일본어 문서를 분석하여 한눈에 볼 수 있도록 구조화합니다.
점수화 및 순위 비교
직관에 의존하지 않고, 수익률과 리스크를 기준으로 매물의 점수를 매기고 나란히 비교 분석합니다.
매물 정보에 적혀 있지 않은 것을 찾아내다
계약 전에 법적 리스크, 차지권, 내진 설계 관련 우려 사항을 자동으로 감지하여 경고합니다.
내보내기 및 공유
파트너에게 전달할 수 있는 공유용 평가 보고서를 내보냅니다. 별도의 계정 없이 링크만으로 간편하게 조회할 수 있습니다.
모든 매물을 명확한 한 페이지의 평가로 정리합니다. 계산된 실질 수익률은 2.77%입니다.
계약 전, 자연재해 노출을 매물별로 점수화합니다. 종합 리스크는 '낮음', 침수는 '중간', 지진해일과 산사태는 '없음'.
현지에 가지 않고도 일본 부동산을 평가하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다.
클릭 한 번으로 모든 매물 정보 수집
매물 정보를 일일이 받아 적을 필요가 없습니다. SUUMO, Athome, Rakumachi 외 10개 일본 부동산 포털에서 매물을 열면 즉시 정보를 가져와 정형화합니다.
거래 성사를 결정하는 핵심 수치 확인
자금 조달, 감가상각, 공실률, 매각 시나리오를 반영한 장기 현금 흐름 전망을 제공합니다(대출 기간은 최대 35년까지 설정 가능). 단순한 한 줄짜리 표면 수익률이 아닌 실제 수익률을 확인하세요.
홍수, 쓰나미, 산사태, 폭풍우 노출도를 실사용 점수로 환산합니다. 계약을 체결한 후가 아니라 체결하기 전에 확인하세요.
Street View, 도보 소요 시간, 41개 카테고리의 POI 정보를 제공합니다. 어디서나 입지를 정확히 판단할 수 있습니다.
확신을 가지고 최종 후보 선정
PDF 파일들을 복잡하게 뒤질 필요 없이, 매물을 리스트로 정리하고 AI 현금 흐름 기준으로 순위를 매겨 나란히 비교할 수 있습니다.
맞춤형 설정으로 신속한 답변 확보
예산, 목표 수익률, 리스크 허용 범위, 투자 기간 등 귀하의 투자 전략을 입력하면 모든 매물에 대해 개인화된 적합도 점수를 제공합니다.
자연스러운 일상어로 무엇이든 질문하세요. 중개인에게 보낸 질문을 추적하고 답변을 기록하여 해당 매물 정보에 자동으로 반영합니다.
투자자에게, 무엇이 편해지는가.
- 01
물건을 추려내기 쉬워진다
- 02
비교의 축이 맞추기 쉬워진다
- 03
주의 사항을 일찍 알아차리기 쉬워진다
- 04
판단 이유를 정리하기 쉬워진다
- 05
나중에 돌아봐도 납득하기 쉽다
흩어진 정보를, 비교할 수 있는 판단 자료로.
Before
- ✕자료마다 보는 방식이 다르다
- ✕비교 축이 맞지 않는다
- ✕리스크가 묻혀 있다
- ✕직감에 끌리기 쉽다
- ✕판단 이유를 남에게 설명하기 어렵다
After
- 정보가 정리된다
- 나란히 비교하기 쉽다
- 주의 사항이 보기 쉽다
- 판단 이유를 언어화할 수 있다
- 나중에 돌아봐도 납득하기 쉽다
데이터가 넘쳐나는 시장에서 경쟁력은 결국 판단력입니다.
중요한 것은 정보의 양이 아닙니다. 정보를 체계화하고 비교하여 자신의 결정에 확신을 가질 수 있느냐입니다. Tatemono IQ는 그러한 판단력의 든든한 기반이 되어 드립니다.
후회를 줄여주는 것은 더 많은 정보가 아니라, 더 나은 판단력입니다.
결정하기 전에
제작자 소개
Tatemono IQ는 대규모 데이터 플랫폼 구축에 풍부한 경험을 갖추고 부동산 데이터에 대한 깊은 전문성을 지닌 Charles Parra가 개발했습니다.
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