가격은 총비용이 아닙니다
중개사에게 연락하기 전에, 총비용을 아세요
마이소쿠 PDF를 올리거나, 클릭 한 번으로 매물을 가져오세요. 비용 내역도 함께 돌아옵니다.
호가는 눈에 보이는 숫자입니다. 실제로 지불하는 숫자가 아닙니다.
Tatemono IQ가 일본 매물 정보를 읽어 가격, 수수료, 세금, 유지비로 나누고, 그것들을 제하고도 남는 수익률을 보여줍니다.
무료 체험 시작하기2주 무료 체험 · 신용카드 불필요
매물 정보가 빠뜨린 모든 비용
실제 두 매물, 도쿄와 후쿠오카. 어느 전단지도 합산하지 않는 취득 비용까지.
실제 분석 두 건입니다. 도쿄의 ¥24,800,000 매물은 취득 비용이 ¥2,001,200으로 가격의 8.1%, 총액은 ¥26,801,200입니다. 후쿠오카의 ¥7,200,000 매물은 ¥683,800으로 9.5%입니다. 가격이 작을수록 비율은 커지므로, 싼 매물이 곧 싼 구매인 것은 아닙니다.
매물 정보가 확실히 알려주는 비용은 가격뿐입니다.
중개수수료, 등기 비용, 부동산취득세, 보험료, 대출 수수료, 매달 적립금. 이 모든 것은 당신이 이미 관심을 정한 뒤에 나타납니다. 하나같이 표준적이고 하나같이 미리 알 수 있는데도, 전단지에는 거의 적히지 않습니다. Tatemono IQ는 문의할지 아직 고민하는 단계에서 이를 합산합니다.
호가로 계산한 수익률은, 잘못된 숫자로 계산한 수익률입니다.
표면 수익률은 임대료를 호가로 나눈 값입니다. 실제로 투입하는 자금에는 호가가 빠뜨린 모든 것이 더해집니다. 그리고 그 뒤로도 유지비가 매달 임대료에서 빠져나갑니다. 이 두 숫자의 차이가, 성립하는 매물과 성립하지 않는 매물의 차이입니다.
얼마에 나와 있는지가 아니라, 얼마가 드는지를 보세요.
주요 기능
Tatemono IQ는 부동산 관련 일본어 문서를 분석하고 공식 토지, 세무 데이터를 연동하여 매물별로 명확한 한 페이지 보고서를 제공합니다. 계약 전에 수익률, 비교 사례, 법적 및 구조적 리스크를 미리 확인할 수 있습니다.
번역 및 구조화
마이소쿠, 매물 정보 등 일본어 문서를 분석하여 한눈에 볼 수 있도록 구조화합니다.
점수화 및 순위 비교
직관에 의존하지 않고, 수익률과 리스크를 기준으로 매물의 점수를 매기고 나란히 비교 분석합니다.
매물 정보에 적혀 있지 않은 것을 찾아내다
계약 전에 법적 리스크, 차지권, 내진 설계 관련 우려 사항을 자동으로 감지하여 경고합니다.
내보내기 및 공유
파트너에게 전달할 수 있는 공유용 평가 보고서를 내보냅니다. 별도의 계정 없이 링크만으로 간편하게 조회할 수 있습니다.
모든 매물을 명확한 한 페이지의 평가로 정리합니다. 계산된 실질 수익률은 2.77%입니다.
계약 전, 자연재해 노출을 매물별로 점수화합니다. 종합 리스크는 '낮음', 침수는 '중간', 지진해일과 산사태는 '없음'.
현지에 가지 않고도 일본 부동산을 평가하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다.
클릭 한 번으로 모든 매물 정보 수집
매물 정보를 일일이 받아 적을 필요가 없습니다. SUUMO, Athome, Rakumachi 외 10개 일본 부동산 포털에서 매물을 열면 즉시 정보를 가져와 정형화합니다.
거래 성사를 결정하는 핵심 수치 확인
자금 조달, 감가상각, 공실률, 매각 시나리오를 반영한 장기 현금 흐름 전망을 제공합니다(대출 기간은 최대 35년까지 설정 가능). 단순한 한 줄짜리 표면 수익률이 아닌 실제 수익률을 확인하세요.
홍수, 쓰나미, 산사태, 폭풍우 노출도를 실사용 점수로 환산합니다. 계약을 체결한 후가 아니라 체결하기 전에 확인하세요.
Street View, 도보 소요 시간, 41개 카테고리의 POI 정보를 제공합니다. 어디서나 입지를 정확히 판단할 수 있습니다.
확신을 가지고 최종 후보 선정
PDF 파일들을 복잡하게 뒤질 필요 없이, 매물을 리스트로 정리하고 AI 현금 흐름 기준으로 순위를 매겨 나란히 비교할 수 있습니다.
맞춤형 설정으로 신속한 답변 확보
예산, 목표 수익률, 리스크 허용 범위, 투자 기간 등 귀하의 투자 전략을 입력하면 모든 매물에 대해 개인화된 적합도 점수를 제공합니다.
자연스러운 일상어로 무엇이든 질문하세요. 중개인에게 보낸 질문을 추적하고 답변을 기록하여 해당 매물 정보에 자동으로 반영합니다.
투자자에게, 무엇이 편해지는가.
- 01
물건을 추려내기 쉬워진다
- 02
비교의 축이 맞추기 쉬워진다
- 03
주의 사항을 일찍 알아차리기 쉬워진다
- 04
판단 이유를 정리하기 쉬워진다
- 05
나중에 돌아봐도 납득하기 쉽다
흩어진 정보를, 비교할 수 있는 판단 자료로.
Before
- ✕자료마다 보는 방식이 다르다
- ✕비교 축이 맞지 않는다
- ✕리스크가 묻혀 있다
- ✕직감에 끌리기 쉽다
- ✕판단 이유를 남에게 설명하기 어렵다
After
- 정보가 정리된다
- 나란히 비교하기 쉽다
- 주의 사항이 보기 쉽다
- 판단 이유를 언어화할 수 있다
- 나중에 돌아봐도 납득하기 쉽다
데이터가 넘쳐나는 시장에서 경쟁력은 결국 판단력입니다.
중요한 것은 정보의 양이 아닙니다. 정보를 체계화하고 비교하여 자신의 결정에 확신을 가질 수 있느냐입니다. Tatemono IQ는 그러한 판단력의 든든한 기반이 되어 드립니다.
후회를 줄여주는 것은 더 많은 정보가 아니라, 더 나은 판단력입니다.
결정하기 전에
제작자 소개
Tatemono IQ는 대규모 데이터 플랫폼 구축에 풍부한 경험을 갖추고 부동산 데이터에 대한 깊은 전문성을 지닌 Charles Parra가 개발했습니다.
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