2026년 7월 — 지진 위험 내장, 원스텝 체험판, 그리고 마켓 지도 정식 출시

4월은 신뢰할 수 있는 일본 공적 데이터의 통합, 5월은 그것을 개인화에 활용하는 것, 6월은 판단력이 주제였습니다. 7월의 주제는 투자자가 무엇보다 먼저 묻는 두 가지 질문입니다. 실제로 위험은 어느 정도인가? 그리고 얼마나 빨리 직접 확인할 수 있는가? 일본의 공식 지진 위험 모델을 사용해 모든 물건에 지진 위험을 반영했고, 마켓 인텔리전스 지도를 시·구정촌 단위 드릴다운과 함께 베타에서 벗어나게 했으며, 제품의 첫 5분을 다시 설계했습니다 — 가입하면 이미 분석이 완료된 물건이 준비되어 있습니다. 7월에 선보인 내용을 소개합니다.

1. 지진 위험, 일본 공식 지진 위험 모델에서

이제 모든 물건의 위험 평가에 지진이 포함됩니다 — 홍수·쓰나미 등에 이은 여섯 번째 위험 유형입니다. 출처는 J-SHIS, 일본의 방재과학 연구기관인 방재과학기술연구소(NIED)가 공개하는 전국 지진동 예측 지도입니다. 각 물건에 대해 명확한 위험 등급과 그 근거가 되는 핵심 수치 — 향후 30년 이내 강한 흔들림(진도 6약 이상)이 발생할 확률 — 을 확인할 수 있습니다.

지진 수치는 원본 그대로는 오해를 부를 수 있어 표현 방식에 신중을 기했습니다. 태평양 연안 주요 도시권을 포함해 일본 도시 지역 상당수는 원래부터 기준 확률이 높으며, 이는 정상적인 현상입니다. 안전한 매입과 위험한 매입을 가르는 것은 위험 수치 자체가 아니라 건물이 그것에 어떻게 대응하는가입니다. 그래서 이 등급은 전문가가 제시하는 순서 — 위험, 그리고 완화책 — 로 제공되며, AI 분석은 이제 이 둘을 함께 추론합니다. 현지 확률과 건물의 내진 기준 연대(신내진/구내진, 新耐震/旧耐震)를 결합해, 그 수치가 이 건물에 실제로 무엇을 의미하는지 알려줍니다. 물건 지도에는 새로운 지진 위험 오버레이도 추가되어, 지역 내에서 흔들림 확률이 어떻게 달라지는지 한눈에 볼 수 있습니다.

출처: J-SHIS 지진 위험 스테이션 — 방재과학기술연구소(NIED)

2. 마켓 인텔리전스 지도가 베타를 벗어나다 — 시·구정촌 단위까지 드릴다운

5월에 도입한 도도부현 마켓 지도가 이제 모든 사용자에게 정식 제공됩니다. 여기서 한 단계 더 깊어져, 도도부현을 클릭하면 **시·구정촌 단위 등치지역도(코로플레스맵)**가 열리고, 선택한 시·구의 상세 정보 패널이 표시됩니다. 물건과 시·구정촌의 매칭도 주소 텍스트 추정이 아니라 공식 JIS 시·구정촌 코드를 사용해 정확하게 이루어지므로, 지도에서 내 물건으로 필터링하면 정확히 해당하는 물건만 표시됩니다.

동일한 시·구정촌 데이터는 AI에도 반영됩니다: 물건 분석은 이제 도도부현 수준에서 멈추지 않고, 해당 물건이 속한 시·구정촌 자체의 시장 맥락 — 실제 시·구의 거래 동향과 가격 시그널 — 을 인용합니다.

출처: MLIT 거래 및 지가 데이터 + IPSS 인구통계 추계, 공식 JIS 시·구정촌 코드 기준

3. 가입하면 이미 물건이 준비되어 있습니다

이전에는 무료 체험판을 시작하려면 결제 화면을 거쳐야 했습니다. 이제 그 단계가 사라졌습니다 — 플랜을 선택하면 바로 이용 시작, 결제도 카드 등록도 필요 없습니다. 그리고 가장 처음 마주하는 화면도 더 이상 빈 작업 공간이 아닙니다: 신규 계정에는 처음부터 데모 물건과 완전한 쇼케이스 분석이 포함되어 있어, 직접 물건을 가져오기 전에 Tatemono IQ의 완전한 분석이 어떤 모습인지 살펴볼 수 있습니다. 이어서 새로운 시작하기 체크리스트가 첫 물건 가져오기, 첫 분석 실행 등 중요한 단계를 안내합니다. 물건 등록도 물건 코드 자동 생성 등으로 한결 가벼워졌습니다.

4. 새로운 분석 유형: 료칸 (旅館, 여관업법)

일부 물건은 180일 규제를 받는 민박(민파쿠, 民泊) 후보가 아니라, **정식 여관업 허가(旅館業法)**를 받아 연중 운영하는 후보입니다. 이런 물건을 위한 전용 료칸(旅館) 분석 유형을 새로 마련했습니다. 365일 연중 운영 채산성(객실 단가×가동률, 인건비·서비스 비용), 인허가 경로 — 민박 신고가 아니라 보건소의 허가 — 용도지역 적격성, 그리고 통상 요구되는 시설 기준·소방법 대응을 위한 일회성 개조 투자를 모델링하고, 그 결과를 민박 및 장기 임대와 나란히 비교할 수 있어 해당 물건이 실제로 어떤 전략에 적합한지 한눈에 확인할 수 있습니다.

5. 마이소쿠(マイソク) 익스포트, 새롭게 디자인

마이소쿠(マイソク) PDF 익스포트에 전문적으로 새로 디자인된 기본 템플릿이 적용되었습니다: 항목은 일본 표준 물건 시트의 배치 순서에 맞춰 우선순위가 정해지고, 상단에는 간결한 위치 지도가, 중개사·팀 로고는 올바른 비율로 표시됩니다. 주소 비공개 설정도 처음부터 끝까지 철저히 반영됩니다 — 물건의 정확한 주소가 비공개로 설정된 경우, 익스포트의 모든 부분이 이를 존중합니다: 지도는 핀 대신 지역 경계를 표시하고, 인쇄되는 주소와 AI가 작성한 요약도 지역 단위로 유지됩니다.

6. 하토마크 사이트(ハトマークサイト) 가져오기 지원, 더 유연해진 확장 프로그램

브라우저 확장 프로그램이 이제 일본 전국 부동산 중개업 협회 네트워크의 매물 포털 **hatomarksite.com(ハトマークサイト)**을 지원합니다 — 또 하나의 주요 매물 소스에 원클릭 가져오기가 추가되었습니다. 가져오기도 더 관대해져, 항목이 이상하거나 누락된 매물은 즉시 실패하는 대신 초안으로 저장되어 앱에서 마무리할 수 있고, 지하층이 있는 건물의 층수도 올바르게 인식됩니다. Chrome 웹 스토어 등록 정보도 다듬어, 제대로 된 스크린샷과 5개 언어 모두의 현지화된 설명을 갖췄습니다.

7. 필요한 곳에서, 필요한 도움을

이제 제품 문서가 앱 안에 있습니다 — 무언가를 찾아보려고 웹사이트로 옮겨갈 필요가 없습니다. 팀과 역할, 투자자 초대 및 물건 공유에 관한 새로운 가이드를 추가했고, AI 어시스턴트 Aki도 문서를 학습했습니다. 확장 프로그램이 어떤 매물 사이트를 지원하는지, 또는 어떤 가이드를 어디서 찾을 수 있는지 물어보면 Aki가 답하고 알맞은 페이지로 안내합니다.

7월의 기타 개선 사항

• 화면에 보이는 가격이 그대로 청구되는 가격입니다. 가입과 결제 과정이 이제 언어와 표시 통화를 처음부터 끝까지 일관되게 유지합니다 — 재개된 구독도 마찬가지입니다. 이전에는 오래된 통화로 다시 청구되는 경우가 있었습니다.
• 더 매끄러워진 로그인: 로그인 시 이메일 주소의 대소문자를 더 이상 구분하지 않으며, 로그인 오류가 조용히 실패하지 않고 실제로 표시되고, 이메일 인증 화면도 정확히 무슨 일이 있었는지 알려줍니다.
• AI 분석 다듬기: 서술 내용과 숫자 표가 순수익률 같은 수치에서 더 이상 어긋나지 않으며, 내부 코드와 모델의 혼잣말이 출력에 섞여 나오지 않고, 구분소유 세대의 적산평가(積算評価)가 올바르게 계산됩니다.
• AI 엔진이 업그레이드되었습니다 — 물건 분석과 Aki가 이제 더 새로운 세대의 Google Gemini 모델에서 실행되어, 응답이 더 빠르고 추론이 더 예리해졌습니다.
• 물건 양식에서 언어를 전환해도 저장하지 않은 입력값이 더 이상 사라지지 않습니다.