2026년 5월 — 투자자 적합 점수, 시장 지도, 상업용 시그널

4월에는 일본의 공적 데이터를 플랫폼에 더 많이 통합하는 데 집중했습니다. 5월에는 그 데이터를 고객을 위해 활용할 차례입니다. 획일적인 등급 대신 고객님 자신의 조건에 기반한 점수를 도입하고, 새로운 시장 지도, 상업용 물건의 환원이율 시그널, 정부 감정평가 데이터를 추가했습니다. 그 규모는 방대합니다. 2,484,879건의 부동산 거래가격 정보, 408,507건의 공적 지가 평가 지점, 그리고 전국 47개 도도부현를 대상으로 한 2040년까지의 57,600건의 세대수 추계가 뒷받침하고 있습니다. 5월의 주요 내용을 소개합니다.

1. 획일적인 등급이 아닌, 나에게 맞춘 점수

지금까지 모든 매물에 표시되던 A–F AI 매력도 등급을 폐지했습니다. 매물이 표시되는 모든 곳 — 매물 목록, 상세 페이지, 분석, 내보내기 — 에서 제거되었습니다.

모두에게 동일한 단일 등급의 문제는, 모든 매물을 같은 고정된 기준으로 평가한다는 점입니다. 그 기준은 투자자마다 크게 다른 실제 매입 방식을 반영하지 못합니다. 범용 기준에서 "D"로 평가된 매물이라도, 장기 보유를 전제하고 손이 가는 매물도 마다하지 않는 투자자에게는 바로 최적의 건물일 수 있습니다. 기존 등급은 "이 매물이 좋은가"에 답하려 했지만, 정작 중요한 것은 "이 매물이 나에게 맞는가"라는 질문입니다.

이를 대체하는 것이 투자자 적합 점수입니다. 고객님이 직접 설정한 조건 — 지역, 매물 유형, 예산, 목표 수익률, 감당할 수 있는 리스크 범위, 보유 기간 — 을 기준으로 산출되는 점수입니다. 적합 점수는 투자자 프로필을 설정해야 비로소 표시됩니다. 설정이 없으면 점수는 의미 없는 숫자에 불과하기 때문입니다. 계정 설정에서 지금 바로 프로필을 만들 수 있습니다(사전 출시 베타 버전).

2. 도도부현 전체를 한눈에

새로운 시장 지도를 추가했습니다. 도도부현를 색상으로 구분해 표시하며, 인구통계와 가격 레이어를 전환할 수 있습니다. 개별 물건으로 좁히기 전에, 인구와 가격이 어디서 오르고 어디서 떨어지는지 한눈에 확인할 수 있습니다.

출처: IPSS 인구 추계 + 정부 지가 데이터(사전 출시 베타 버전)

3. 상업용 물건에 환원이율·수익률 시그널 추가

상업용·오피스 건물 분석에 시장 환원이율(캡레이트)과 NOI 수익률 시그널을 표시하게 되었습니다. 물건의 예상 수익률이 감정된 시장 수준과 비교해 어느 위치에 있는지를 추측이 아닌 수치로 확인할 수 있습니다.

출처: 국토교통성 감정평가서(鑑定評価書)

4. 정부 감정평가 데이터 기본 탑재

일본의 공식 감정평가서(鑑定評価書) 데이터를 플랫폼에 통합했습니다. 이는 부동산 감정평가사가 실제로 의존하는 데이터와 동일한 것으로, 위의 시장 지도 가격 레이어와 상업용 시그널 양쪽을 모두 뒷받침합니다.

출처: 국토교통성(MLIT) 감정평가 데이터

5. 역 승하차 인원을 지도 위에 표시

4월에 접근성 점수화를 시작했지만, 5월에는 그것을 눈으로 볼 수 있게 되었습니다. 물건 지도에서 역을 클릭하면 하루 승하차 인원이 표시되고, 교통 섹션에도 승하차 인원이 추가되었습니다. 아울러 지도의 역 마커를 일본의 공식 철도 데이터베이스로 전환하여, 표시되는 역이 더 정확하고 빠짐없이 나타나도록 했습니다.

출처: 국토교통성 철도역 데이터베이스 + 승하차 인원 데이터

6. 더 똑똑해진 마이소쿠(マイソク) 가져오기

마이소쿠 PDF에서 물건을 가져올 때 훨씬 많은 정보를 읽어낼 수 있게 되었습니다 — 물건 개요, 설비, 중개, 역, 주소에 걸친 16개 항목을 추가로 취득합니다. 또한 주거용뿐 아니라 상업용·오피스 물건도 읽을 수 있게 되었습니다. 다시 입력하는 수고가 줄고, 손으로 채워야 할 빈칸도 적어집니다.

5월의 기타 개선 사항

AI 어시스턴트 Aki가 투자자 프로필 채팅을 올바르게 열고, 입력한 내용을 안정적으로 저장하게 되었습니다.
물건의 AI 요약이 갱신되는 즉시 앱 내 알림으로 알려드립니다.
내부적으로도 AI 분석이 수치의 근거를 제시하는 방식을 강화하여, 각 수치가 실제 데이터에 더 확실히 연결되도록 했습니다.