日本の不動産に投資する海外投資家のためのデューデリジェンス・プラットフォーム。
日本の物件情報に書かれていないことを、知る。
Tatemono IQは、日本の物件情報とマイソクを、あなたの言語で構造化された分析に変換し、あなた自身の調査を支えます。買うか見送るかの判断は、あなたのものです。
クレジットカードは不要です。
データ基盤 国土交通省の公式取引データ, IPSS人口統計, 公示地価.
SUUMO、アットホーム、楽待ほか10の日本の不動産ポータルに対応。
- 専有面積
- 24.8㎡
- 築年月
- 2019年3月
- 表面利回り
- 5.8%
- 賃料
- 13万円 / 月
- 交通
- 駅徒歩7分
- 確認表示利回り 5.8%・算出利回り 4.1%例：記載の価格と賃料に基づく
- 質問接道状況・再建築可否物件情報に記載なし
- 質問長期修繕計画物件情報に記載なし
問題は言語ではありません。投資フレームワークの違いです。
日本の仲介業者は1ページのマイソクと表面利回りだけを提示します。一方、海外の買い手は実質利回り(NOI)、複数年のプロフォルマ、自治体レベルの市場データを必要とします。どちらも正しいアプローチですが、全く異なる視点で同じ物件を見ているため、そのギャップでクロスボーダー取引が立ち消えになってしまいます。Tatemono IQは、双方のフレームワークを1ページに統合し、認識のズレを解消します。
5つの判断レイヤー
見落とされた借地権や建物の老朽化など、たった一つの要素が、4.8%の表面利回りを実際の損失に変えてしまうことがあります。当社の分析は5つのレイヤーすべてを検証し、見落としを防ぎます。
使い方
物件情報の取得から意思決定まで、わずか3ステップ。
インポート
SUUMO、アットホーム、楽待ほか10のポータルでブラウザ拡張機能をワンクリック。または、マイソクPDFをドラッグ＆ドロップするだけで、OCRとAIがデータを抽出・構造化。手入力は不要です。
分析
Tatemono IQが周辺施設（POI）、ハザードリスク、公的データを取り込み、5つの意思決定レイヤーすべてを実行します。
意思決定
物件を横並びで比較・ランク付けして決断を下し、アカウントを持たないパートナーやクライアントにも共有できる明確なサマリーを提供します。
既存業務への組み込み
新しいシステムを覚える必要はありません。Tatemono IQは、現在の情報収集、比較、ブリーフィングのフローにそのまま組み込めます。手作業での翻訳や再入力の手間がなくなるだけです。
アウトプット例
すぐにアクションを起こせる3つのアウトプット。
投資分析レポート
1分で読める物件ごとの1ページレポート。上部に総合評価、下部に利回り、類似取引、ハザードや建物構造のリスクなどの根拠を配置。
比較ダッシュボード
同一の客観的基準で物件を横並びでランク付け。大量のPDFを整理する手間から解放されます。
共有用サマリー
パートナーやクライアントにそのまま提供できる洗練された評価シート。アカウント不要で、リンクから直接閲覧可能。
AIはあなたの判断に代わるものではありません。すべての判断材料をあなたの目の前に整理して提示します。
最初の物件を無料で評価してみましょう。
物件リンクを貼り付けるか、マイソクをアップロードするだけで、構造化されたリスク＆利回りレポートを数分で取得できます。すべての数値は実際の市場データに基づいています。
クレジットカードは不要です。