2026年7月 — 地震リスクを標準搭載、ワンステップのトライアル、マーケットマップが正式版へ
すべての物件に、J-SHISによる公式な地震ハザード評価が付与されるようになりました — 物件ページ、地図、AI分析のいずれにも表示され、建物の耐震基準と組み合わせて示されます。マーケットインテリジェンスマップは市区町村レベルのドリルダウンに対応してベータ版を卒業し、無料トライアルの開始にチェックアウトの手続きが不要になり、365日通年運営をモデル化する新しいRyokan分析タイプが加わりました。
4月は日本の信頼できる公的データの統合、5月はそれを活かしたパーソナライズ、6月は判断力がテーマでした。7月のテーマは、投資家が何よりもまず尋ねる2つの問いです。実際のところ、リスクはどれくらいか？ そして どれだけ早く自分の目で確かめられるか？ 日本の公式な地震ハザードモデルを使ってすべての物件に地震リスクを組み込み、マーケットインテリジェンスマップを市区町村レベルのドリルダウン対応でベータ版から卒業させ、プロダクトの最初の5分間を再構築しました — サインアップすると、すでに分析済みの物件が用意されています。7月にお届けした内容をご紹介します。
1. 地震リスクを、日本の公式な地震ハザードモデルから
すべての物件のハザード評価に地震が加わりました — 洪水・津波などに続く6番目のハザード種別です。出典はJ-SHIS、日本の防災科学研究機関である防災科学技術研究所（NIED）が公開する全国地震動予測地図です。各物件について、明確なハザードティアと、その根拠となる指標 — 今後30年以内に強い揺れ（震度6弱以上）に見舞われる確率 — を確認できます。
地震の数字は生の値だけでは誤解を招くため、見せ方には慎重を期しました。太平洋沿岸の主要都市圏を含む日本の都市部の多くは、もともと基準となる確率が高く、それ自体は正常なことです。安全な購入と危険な購入を分けるのは、ハザードの数値そのものではなく、建物がそれにどう応えているかです。そこで、この評価はプロフェッショナルが提示する順番 — ハザード、そして低減策 — で示され、AI分析はこの2つを組み合わせて推論するようになりました。現地の確率と建物の耐震基準の年代（新耐震／旧耐震）を組み合わせ、その数字がこの建物にとって実際に何を意味するのかを伝えます。物件マップには新しい地震ハザードオーバーレイも追加され、エリア内で揺れの確率がどう変化するかをひと目で確認できます。
出典：J-SHIS地震ハザードステーション — 防災科学技術研究所（NIED）
2. マーケットインテリジェンスマップがベータを卒業 — 市区町村レベルまでドリルダウン
5月に導入した都道府県マーケットマップが、全ユーザーに向けて正式版になりました。さらに一段深くなり、都道府県をクリックすると市区町村レベルのコロプレスマップが開き、選択した市区の詳細ドロワーが表示されます。物件と市区町村のひも付けも、住所テキストからの推測ではなく公式なJIS市区町村コードを用いて正確に行われるようになったため、マップから自分の物件へ絞り込むと、正しい物件だけがぴたりと表示されます。
同じ市区町村データはAIにも活用され、物件分析は都道府県止まりではなく、その物件が属する市区町村自体の市場動向 — 実際の市区における取引動向や価格シグナル — を引用するようになりました。
出典：MLIT取引・地価データ＋IPSS人口動態推計、公式JIS市区町村コードに基づく
3. サインアップすると、物件がすでに用意されています
これまで無料トライアルの開始にはチェックアウト画面を通る必要がありました。その手順がなくなりました — プランを選べばすぐに利用開始、チェックアウトもカード登録も不要です。そして最初に目にするのは、もう空のワークスペースではありません。新規アカウントにはデモ物件と完全なショーケース分析が最初から付属しており、自分の物件を取り込む前に、Tatemono IQのフル分析がどのようなものかを確認できます。続いて新しいはじめかたチェックリストが、最初の物件のインポートや最初の分析の実行など、重要なステップを案内します。物件の初期設定も、物件コードの自動生成などによって手間が軽くなりました。
4. 新しい分析タイプ：Ryokan（旅館業法）
物件の中には、180日規制の民泊候補ではなく、旅館業法に基づく正式な許可を取得して通年営業する候補となるものもあります。そうした物件のために、専用のRyokan分析タイプを新設しました。365日通年の運営採算（客室単価×稼働率、人件費・サービス費）、許認可の道筋 — 民泊の届出ではなく保健所からの許可 — 用途地域の適格性、そして通常必要となる設備基準・消防法対応の一時的な改修投資をモデル化し、その結果を民泊・長期賃貸と並べて比較できるため、その物件が実際にどの戦略に適しているかがひと目で分かります。
5. マイソクエクスポートをリニューアル
マイソクPDFエクスポートに、プロ仕様のデフォルトテンプレートを新設しました。項目は標準的な日本のマイソクの並び順に沿って優先順位付けされ、上部にはコンパクトな位置図、ブローカー／チームのロゴも正しい縦横比で表示されます。住所のプライバシーもエンドツーエンドで徹底されるようになり、物件の正確な住所が非公開に設定されている場合、エクスポートのあらゆる部分がそれを尊重します — 地図はピンではなくエリア境界を表示し、印刷される住所とAIが作成する概要もエリアレベルにとどまります。
6. ハトマークサイトからのインポートに対応、拡張機能もより柔軟に
ブラウザ拡張機能が、日本の全国宅地建物取引業協会ネットワークの物件ポータル hatomarksite.com（ハトマークサイト） に対応しました — また一つ、主要な物件情報ソースからのワンクリックインポートが可能になりました。インポートもより柔軟になり、項目に不備や欠落があるリスティングは、即座に失敗するのではなく下書きとして保存され、アプリ内で仕上げられるようになりました。地下階のある建物でも階数が正しく読み取られます。Chromeウェブストアの掲載情報も磨き上げ、適切なスクリーンショットと5言語すべてでのローカライズ済み説明文を用意しました。
7. 必要な場所に、必要なヘルプを
プロダクトのドキュメントがアプリ内に統合されました — 何かを調べるためにウェブサイトへ切り替える必要はもうありません。チームと権限、投資家の招待と物件の共有に関する新しいガイドを追加し、AIアシスタントのAkiもドキュメントを学習しました。拡張機能が対応しているリスティングサイトや、目的のガイドの場所を尋ねれば、Akiが回答し、該当ページを案内します。
7月のその他の改善
- 表示された価格が、そのまま請求される価格になります。 サインアップとチェックアウトは、言語と表示通貨をエンドツーエンドで維持するようになりました — 再開されたサブスクリプションでも同様です。以前は古い通貨で再請求されることがありました。
- サインインがよりスムーズに： ログイン時にメールアドレスの大文字・小文字が区別されなくなり、サインインエラーは黙って失敗するのではなくきちんと表示され、メール確認画面も何が起きたのかを正確に報告するようになりました。
- AI分析の精度向上： 本文と数値テーブルの間で純利回りなどの数字が食い違うことがなくなり、内部コードやモデルの独り言が出力に混入しなくなり、区分所有物件の積算評価が正しく計算されるようになりました。
- AIエンジンをアップグレード — 物件分析とAkiは、より新しい世代のGoogleのGeminiモデル上で動作するようになり、応答が速く、推論も鋭くなりました。
- 物件フォームで言語を切り替えても、未保存の入力内容が失われなくなりました。