标价不等于总成本
在联系中介之前，先弄清总成本
上传 Maisoku PDF，或一键抓取房源。费用明细会一并返回。
标价是您看到的数字，不是您实际支付的数字。
Tatemono IQ 读取任何日本房源信息，将其拆解为价格、手续费、税费和持有成本，再告诉您扣除这些之后还剩下多少收益率。
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房源信息遗漏的每一项成本
两处真实房源，一处东京、一处福冈，连同两份宣传单都不合计的取得费用。
两份真实分析。东京那处 ¥24,800,000 的房源，取得费用为 ¥2,001,200，相当于标价的 8.1%，全部成本 ¥26,801,200。福冈那处 ¥7,200,000 的房源，取得费用为 ¥683,800，占 9.5%。价格越低，这一比例反而越高，所以便宜的房源并不自动等于便宜的买入。
房源信息唯一会明确告诉您的成本，就是价格。
中介费、登记费、不动产取得税、保险费、贷款手续费，以及每月的维修积立金，全都在您已经决定感兴趣之后才出现。它们每一项都是标准项目，每一项都可以提前算清，却几乎都不会写在宣传单上。Tatemono IQ 在您还在考虑要不要问的阶段，就把它们加总。
用标价算出的收益率，是用错误数字算出的收益率。
表面收益率是租金除以标价。您实际投入的资金，包含标价没有涵盖的一切；在那之后，持有成本还会每月从租金中扣除。这两个数字之间的差距，就是一处房产成立与不成立的分界。
看它要花多少，而不是看它标价多少。
功能介绍
Tatemono IQ 读取房产背后的日语文件，引入官方土地和税务数据，并为您提供每套房产清晰的一页式报告：在您做出决策之前，标明收益率、可比实例以及法律和结构性风险。
翻译与结构化
读取日语文件（物业概要书（マイソク）、房源信息）并将其结构化整理至统一视图中。
评分与排名
基于收益和风险对房产进行评分和横向对比排名——而非凭直觉。
看清房源信息没有说的
在您做出决策之前，标明法律、租赁权和抗震等隐忧。
导出与共享
导出可与合作伙伴共享的评估报告——通过链接即可查看，无需注册账户。
每套房产归结为一页清晰的判断，其中包括计算得出的2.77%实际净收益率。
签约前，将自然灾害风险按房源逐一评分。综合风险为「低」，洪水「中等」，海啸和滑坡「无」。
评估日本房产所需的一切——无需亲自飞往当地。
一键获取任何房源
无需再手动录入房源数据。在 SUUMO、Athome、乐待等10个日本房产平台打开任何房产，即可瞬间导入并实现结构化。
洞察决定交易的关键数据
包含融资、折旧、空置和退出情景的长期现金流预测（贷款期限最长可设为35年），为您呈现真实的收益，而非流于表面的一行毛收益率。
针对尽职调查对洪水、海啸、泥石流和风暴潮风险进行评分——在您做出决策之前，而非之后。
Street View、步行时间以及 41 个兴趣点类别。身处何处都能轻松评判地段。
信心十足地筛选心仪房源
将房产分类整理到列表中，按 AI 现金流进行排名，并进行横向对比——无需再费神整理一堆 PDF 文件夹。
量身定制，快速获取解答
输入您的投资策略——预算、目标收益、风险承受能力、投资期限——系统将为每套房产生成个性化的匹配度评分。
用通俗易懂的语言提问。跟踪您发送给经纪人的问题，记录他们的回答，并自动关联至对应房产。
投资者更容易做到的事
- 01
更快速筛选物件
- 02
更有逻辑地比较机会
- 03
更早识别问题
- 04
提出更好的问题
- 05
更自信地说明决策
从分散的物件信息到结构化评估。
之前
- ✕各别的文件与档案
- ✕市场特定术语
- ✕不清晰的比较
- ✕隐藏或延迟的顾虑
- ✕主观解读
之后
- 整理过的物件信息
- 更容易理解
- 并排比较
- 提早看见风险
- 更可说明的决策
在数据充斥的市场中，判断力才是优势。
重要的不是您拥有多少信息，而是您能否对其进行整理、对比并为决策提供支持。Tatemono IQ 就是支撑这一判断力的基石。
减少遗憾的不是更多的信息，而是更好的判断力。
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