2026年8月：经过验证的数值、依法定标准计算的取得费用，以及完全本地化的分析报告

四月是数据，五月是个性化，六月是判断力，七月是风险与地段。八月的主题是精确度。随着分析承担起越来越多原本需要投资者手工完成的工作，它需要达到的标准也随之提高：每一个数值都必须可验证、可复现，并且无论出现在哪里都保持一致。因此本月的工作集中在报告背后的机制上：一层位于计算结果与页面之间的校验、对依据日本法令的费用进行法定计算，以及让每一份分析都读取同一份权威的物件记录。以下是本月上线的内容。

1. 计算结果与报告之间的校验层

Tatemono IQ 会自行计算关键数值，再交由 AI 据此撰写报告。八月新增了一层校验：在报告保存之前，将成稿与这些计算结果逐一比对。

货币换算会被重新推算。 分析中每一处「¥X（约 $Y）」的组合都会从成稿文本中重新提取，并用生成该分析时所采用的同一基准汇率重新计算。超出舍入容差的数值会在保存前得到修正，因此您看到的报告、导出的 PDF 以及分享的链接都会呈现同一组经过验证的数字。

收益率在所有出现之处保持一致。 一致性处理现在覆盖正文、摘要表格与 PDF，句子中引用的收益率与表格中的收益率是同一个数值，正文也会与分析自身的计算区块进行比对。

未知就如实标注为未知。 若某个数值确实无法从物件记录中推导出来，分析会明确说明，而不是把替代值当作结果呈现。费用率仅在总租金收入已知时才会给出；净收益率未知时则按未知向下传递，不进行评分。

价格异常检查在所有路径上运行。 用于发现价格录入错误的检查，现已在生成或重新生成分析的每一条路径上运行；对于区分所有权的单元（区分），系统也会正确处理，因为总户数（総戸数）描述的是整栋建筑，而非本次分析的持有部分。

2. 依据日本法定标准计算的取得费用

取得费用现在由服务端依据法定标准、针对物件的实际价格计算：适用于该价位的印纸税（印紙税）档位，以及依《宅建业法》计算的中介佣金，其中包括 2024 年修法引入的、针对 800 万日元以下物件的含税 33 万日元上限。

您看到的面板同样由这套法定计算生成，因此在您尚未做任何调整时，呈现的就已经是该物件对应的正确数值。如果您希望按不同的前提进行测算，系统会准确记录您实际编辑过哪些项目：只有您改动的项目会作为自定义值生效，未经改动的项目一律保持法定口径。

数据来源：日本法定取得费用标准（印紙税价格档位、宅建業法中介佣金规定，含 2024 年 7 月低价物件修订）

3. 每一份分析背后同一份权威物件记录

分析可以从多个入口发起：物件页面、列表，或批量处理。现在这些入口都从同一份权威数据源组装数据，因此无论以何种方式发起，每一份分析都会读取完整的物件记录（包括建筑结构、层数、总户数、面积与用途地区等）。同一个物件会得到同一份分析。此外，构建阶段的守卫会验证报告可能展示的每一个字段背后都存在对应的数据来源，因此在报告与数据各自扩展时，两者始终保持同步。

统一到同一份记录之后，拆除费用估算也正式投入使用：它会在设计所针对的物件上呈现，也就是仅有土地的物件，以及超过一定房龄的独栋住宅。

物件评分卡同样获得了这种可复现性。其中「财务回报」评级现在依据明确的收益率数值区间来评定，而非定性判断，因此只要数值相同，无论重新生成多少次、使用哪种语言，得到的星级都一致。

4. 新增章节：本次分析无法确定的事项

现在每一份分析都会以**「本次分析无法确定的事项」**这一章节收尾，涵盖三方面内容：

• 未能取得的数据，以具体字段名列出，而不是笼统地说明「资料有限」。
• 依赖于您未提供之前提的数值，并在该数值旁重述所依据的前提。
• 应向持牌专业人士确认的问题，并逐一对应到相应的资格：估价问题对应不动产估价师（不動産鑑定士），税务处理对应税务师（税理士），权利关系与登记对应司法书士（司法書士），交易说明事项对应房地产交易士（宅地建物取引士），许可与备案申请对应行政书士（行政書士）。

这一章节取代了报告原本结尾处的投资建议，是我们有意为之的调整。Tatemono IQ 是研究与分析工具，既不是持牌投资顾问，也不是持牌估价机构（不動産鑑定士）。数值、风险画像、市场背景以及不同经营策略的并列比较全部保留，而且比以往任何时候都更为准确。报告最后呈现的，是应当带给合适专业人士的未决问题，我们认为这比一个断言式的结论更有用。引导教程也已同步更新。

5. 按名称识别主要开发商的品牌系列

对公寓而言，建造这栋楼的开发商是一项实实在在的品质信号，而在日本，这通常可以从建筑本身的名称中读出。分析现在会将物件与一份经过筛选的主要开发商品牌系列清单进行比对：三井不动产的 Park Homes（パークホームズ）、Park Court 与 Park Tower；三菱地所的 The Parkhouse（ザ・パークハウス）；住友不动产的 City House 与 City Tower（シティタワー）；野村不动产的 Proud（プラウド）；东急不动产的 Branz（ブランズ）；大和房屋的 Premist（プレミスト）；以及积水房屋的 Grande Maison（グランドメゾン）。

当在物件名称、开发商字段、管理公司或施工方中任一处匹配成功时，分析与物件概要都会点明该系列名称，并将其视为支持施工品质与专业管理水平的正面因素。为确保这项判断可靠，我们刻意设置了两条约束：比对是与筛选清单的精确匹配，而非模糊猜测，因此恰好包含相同词语的无关公司不会被误认作品牌系列；而在没有匹配结果时，分析被明确要求不得臆测开发商或管理公司的声誉。在那种情况下，不作评述才是诚实的回答。

数据来源：主要开发商公寓品牌系列，由我们自行调研并维护

6. 以您选择的语言完整呈现的分析报告

本地化现已延伸到报告的结构性元素，而不只是正文。财务摘要表的列标题与行标签、整张物件评分卡表格，以及物件评估区块，都会以您所选择的语言呈现，应用内与 PDF 导出均是如此，涵盖日语、韩语、简体中文与繁体中文。繁体中文的输出在保存时还会额外进行字体纯度检查，因此简体字不会混入繁体中文的分析中。

后续提问已基于结构化输出重建。 问题及其附带信息不再从自由格式文本中解析，而是以结构化数据返回。这让任何语言下的提取都稳定可靠，后续扩展也更为便利。在对日本交易对手而言更自然的情况下，我们将每个问题收敛为单一主题。此外，既有的非英语分析也已重新处理，因此这些报告同样附带后续提问。

7. 在手机上开始，在电脑上继续

核心工作流，也就是用浏览器扩展导入房源或上传 Maisoku（マイソク）PDF，是按桌面端使用来设计的。现在用手机注册不会止步于此，而是会衔接到桌面端。

在手机上创建的新账户会看到一个仅显示一次的页面，说明桌面端体验涵盖哪些内容，以及此刻可以先了解些什么，并可一键将继续在桌面端使用的链接发送到您的邮箱。您也可以关闭它，继续在手机上浏览演示分析。该页面每个账户只出现一次，五种语言均已支持，在桌面端不会出现。

8月其他改进

• 对进行中的分析有了更多控制。 只要分析尚未完成，就可以取消，不再限于耗时较长的批量任务。任务未能完成时会自动退还额度；若某次提交超出当前订阅允许的范围，系统会明确说明原因。
• Aki 会读取您的完整结果集。 无论每页显示多少条，向 Aki 询问搜索结果时，它都会基于您实际可见的全部结果作答，给出数量、覆盖城市，以及价格与收益率区间。涉及汇率的数值在长对话中以及各种显示货币下也都保持准确。
• 更新更及时、更干净的基础数据。 生产环境的车站乘降人数已更新至最新的国土交通省调查年度，新增了 262 个车站的数据。基于开放数据的周边设施图层在提取环节即限定于日本境内，剔除了约 19.5 万个落在提取范围内但位于境外的点位。周边设施数据的刷新流程现在也会将索引一致性验证纳入执行环节。
• Maisoku 导出如实反映您与该房源的关系。 导出的宣传单上所标注的交易形态（取引態様）反映的是执行导出一方自身的立场；导出流程也会提示，转发其他公司的房源信息需要获得该公司的许可。在物件表单中，保存前会校验交易形态与物件状态是否一致，若记录自相矛盾，分析也会被告知这一点。
• 报告整体呈现细节的打磨： 表示约数的符号会按预期显示，都道府县仅以名称呈现，列表分析的免责说明也调整为与该类分析实际使用的数据范围相符。

数据来源：国土交通省 S12 车站乘降人数调查；Overture Maps + OpenStreetMap + 国土交通省周边设施数据