2026年5月 — 投资者适配评分、市场地图与商业用信号

4月，我们专注于把更多日本权威数据接入平台。5月则要让这些数据真正为您所用：以基于您自身条件的评分取代一刀切的评级，并新增市场地图、商业用房产的资本化率信号和政府评估鉴定数据。其背后的数据规模庞大：2,484,879条房产交易价格记录、408,507个官方地价评估点位，以及覆盖全部47个都道府县、延伸至2040年的57,600项家庭户数推算。以下是5月的主要内容。

1. 不是千篇一律的评级，而是为您量身定制的评分

我们停用了过去显示在每套房产上的A–F AI吸引力评级。在房产出现的所有位置 — 房产列表、详情页、分析和导出 — 它都已被移除。

让所有人共用一个评级的问题在于，它用同一套固定标准评估每一套房产，而这套标准无法反映不同投资者迥异的实际买法。在通用标准下被评为“D”的房产，对于以长期持有为前提、不惧怕需要翻修或整备房产的投资者来说，可能恰恰是最合适的一栋。旧评级试图回答“这套房产好不好”，而真正重要的问题是“这套房产适不适合我”。

取而代之的是投资者适配评分 — 根据您自己设定的条件（地区、房产类型、预算、目标收益率、可承受的风险范围、持有期限）计算出的评分。只有在您设置了投资者档案之后，房产才会显示适配评分；否则评分只会是一个没有意义的数字。您现在就可以从账户设置中创建投资档案（预发布测试版）。

2. 一眼看清整个都道府县

我们新增了市场地图：以颜色深浅呈现的都道府县视图，可在人口结构与价格图层之间切换。在锁定单套房产之前，您就能一眼看出人口和价格在哪里上升、在哪里下降。

来源：IPSS人口推算＋政府地价数据（预发布测试版）

3. 为商业用房产新增资本化率与收益率信号

针对商业用与办公楼，分析中现已包含市场资本化率（cap rate）与NOI收益率信号 — 让您能用数值而非猜测，看清一套房产的预期收益相对于评估的市场基准处于什么水平。

来源：国土交通省评估鉴定书（鑑定評価書）

4. 内置政府评估鉴定数据

我们将日本官方的**评估鉴定书（鑑定評価書）**数据接入了平台。这与不动产评估师实际依据的数据相同，如今同时支撑着上述市场地图的价格图层与商业用信号。

来源：国土交通省（MLIT）评估鉴定数据

5. 车站乘降客流，现已呈现在地图上

4月我们开始对通达性评分，5月您已经可以亲眼看到它了。在房产地图上点击车站即可看到其单日乘降客流，交通板块中也加入了乘降客流。同时，我们将地图的车站标记切换到了日本官方铁道数据库，使显示的车站更准确、更完整。

来源：国土交通省铁道车站数据库＋乘降客流数据

6. 更智能的Maisoku（マイソク）导入

从Maisoku（不动产广告单）PDF导入房产时，现在能读取的信息大幅增加 — 横跨房产概要、设备、中介、车站和地址的16个字段会被额外提取。而且不再仅限住宅，商业用与办公房源也能读取。重新录入的工作更少，需要手动填写的空白也更少。

5月的其他改进

AI助手Aki现在能正确打开投资者档案聊天，并可靠地保存您输入的内容。
当房产的AI摘要刷新时，应用内通知会第一时间告知您。
在后台，我们强化了AI分析标注数据出处的方式，让每个数值都能更可靠地追溯到真实数据。