針對國際投資者
以官方數據評估任何日本物件，為您解讀地價與稅務紀錄，並以中文說明。
基於 官方MLIT交易紀錄、IPSS 人口統計數據及官方土地估價。
讓日本房地產更容易理解、比較與評估。
Tatemono IQ 會解讀物件背後的日文文件，並提供一頁清晰的報告 —— 包含投報率、成交行情，以及在您投入資金前為您標示出的潛在風險。
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廣告承諾的收益率，實測驗證。
對東京港區麻布十番的真實物件，進行實測評估。
廣告標示的表面收益率為7.20%。基於相同的租金與掛牌價格，Tatemono IQ計算出的表面收益率為4.73%。
在日本投資不動產，有時比想像中困難。
對國際投資者而言，挑戰不只是找到機會，而是充分理解這些機會，進而自信地做出評估。語言、市場慣例、分散的資料與不一致的說明，往往在建立信任之前就製造了摩擦。
最大的風險不是買到不好的物件，而是做出了一個您無法驗證的決策。
投資決策的遺憾通常源於無法驗證的數據或看不見的隱形風險 —— 而非缺乏數據。Tatemono IQ 為每個數字提供佐證依據，讓您可以親自驗證計算過程，而不僅僅是看結論。
更多數據並不能帶來更好的決策，能夠親自驗證數據才可以。
核心功能
Tatemono IQ 能解讀物件背後的日文文件，整合官方土地與稅務數據，並為每間物件提供一頁清晰的報告：包含投報率、成交行情，以及在您投入資金前為您標示出的法律與結構風險。
翻譯與結構化
解讀日文文件（物件概要書（マイソク）、物件資訊）並將其結構化整理至單一視圖中。
評分與排序
基於投報率與風險對物件進行並排評分與排序 —— 告別憑直覺做決策。
看清物件資訊沒說的事
在您投入資金前，自動為您標示出法律、借地權及耐震等潛在隱憂。
匯出與共享
匯出可共享的評估報告，以便直接提供給合作夥伴 —— 透過連結即可查看，無需註冊帳號。
每個物件歸結為一頁清晰的判斷，其中包括計算得出的2.77%實質淨回報率。
簽約前，將自然災害風險按物件逐一評分。綜合風險為「低」，淹水「中等」，海嘯與土石流「無」。
評估日本物件所需的一切資訊 —— 無需親自飛往當地。
一鍵擷取任何物件資訊
無需再手動輸入物件數據。在 SUUMO、Athome、樂待等10個日本房地產平台上打開任何物件，即可立即匯入並進行結構化整理。
洞察決定交易成敗的核心數據
提供包含融資、折舊、空置率及出場情境的長期預測（貸款年限最長可設定為 35 年），呈現真實的投資報酬率，而非流於表面的毛投報率。
針對淹水、海嘯、土石流及暴潮風險進行評分，以便進行盡職調查 —— 在您投入資金之前，而非事後才發現。
整合 Street View、步行時間與 41種生活機能分類。讓您在任何地方都能精準評估地段優劣。
信心十足地篩選精選清單
將物件整理成清單，依據 AI 現金流預測進行排序，並進行並排對比 —— 告別手忙腳亂整理一整夾 PDF 檔案的日子。
量身打造，快速獲得解答
輸入您的投資策略 —— 預算、目標報酬率、風險承受度、投資年限 —— 系統將為每個物件算出專屬於您的契合度評分。
以日常語言提出任何問題。追蹤您發送給仲介的問題、記錄他們的回答，並自動關聯至對應的物件。
投資者更容易做到的事
- 01
更快速篩選物件
- 02
更有邏輯地比較機會
- 03
更早識別問題
- 04
提出更好的問題
- 05
更自信地說明決策
從分散的物件資訊到結構化評估。
之前
- ✕各別的檔案與文件
- ✕市場特定術語
- ✕不清晰的比較
- ✕隱藏或延遲的顧慮
- ✕主觀解讀
之後
- 整理過的物件資訊
- 更容易理解
- 並排比較
- 提早看見風險
- 更可說明的決策
在數據充斥的市場中，判斷力才是您的競爭優勢。
重要的不是您擁有多少資訊 —— 而是您能否整理、對比這些資訊，並為自己的決策提供強力支持。Tatemono IQ 就是支撐該判斷力的堅實基石。
能減少遺憾的不是更多資訊，而是更好的判斷力。
決定之前
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