標價不等於總成本
在聯絡仲介之前，先弄清總成本
上傳 Maisoku PDF，或一鍵擷取物件。費用明細會一併回傳。
標價是您看到的數字，不是您實際支付的數字。
Tatemono IQ 讀取任何日本物件資訊，將其拆解為價格、手續費、稅費與持有成本，再告訴您扣除這些之後還剩下多少報酬率。
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物件資訊遺漏的每一項成本
兩處真實物件，一處東京、一處福岡，連同兩份宣傳單都不合計的取得費用。
兩份真實分析。東京那處 ¥24,800,000 的物件，取得費用為 ¥2,001,200，相當於標價的 8.1%，全部成本 ¥26,801,200。福岡那處 ¥7,200,000 的物件，取得費用為 ¥683,800，佔 9.5%。價格越低，這一比例反而越高，所以便宜的物件並不自動等於便宜的買入。
物件資訊唯一會明確告訴您的成本，就是價格。
仲介費、登記費、不動產取得稅、保險費、貸款手續費，以及每月的修繕積立金，全都在您已經決定感興趣之後才出現。它們每一項都是標準項目，每一項都可以提前算清，卻幾乎都不會寫在宣傳單上。Tatemono IQ 在您還在考慮要不要問的階段，就把它們加總。
用標價算出的報酬率，是用錯誤數字算出的報酬率。
表面報酬率是租金除以標價。您實際投入的資金，包含標價沒有涵蓋的一切；在那之後，持有成本還會每月從租金中扣除。這兩個數字之間的差距，就是一處物件成立與不成立的分界。
看它要花多少，而不是看它標價多少。
核心功能
Tatemono IQ 能解讀物件背後的日文文件，整合官方土地與稅務數據，並為每間物件提供一頁清晰的報告：包含投報率、成交行情，以及在您投入資金前為您標示出的法律與結構風險。
翻譯與結構化
解讀日文文件（物件概要書（マイソク）、物件資訊）並將其結構化整理至單一視圖中。
評分與排序
基於投報率與風險對物件進行並排評分與排序 —— 告別憑直覺做決策。
看清物件資訊沒說的事
在您投入資金前，自動為您標示出法律、借地權及耐震等潛在隱憂。
匯出與共享
匯出可共享的評估報告，以便直接提供給合作夥伴 —— 透過連結即可查看，無需註冊帳號。
每個物件歸結為一頁清晰的判斷，其中包括計算得出的2.77%實質淨回報率。
簽約前，將自然災害風險按物件逐一評分。綜合風險為「低」，淹水「中等」，海嘯與土石流「無」。
評估日本物件所需的一切資訊 —— 無需親自飛往當地。
一鍵擷取任何物件資訊
無需再手動輸入物件數據。在 SUUMO、Athome、樂待等10個日本房地產平台上打開任何物件，即可立即匯入並進行結構化整理。
洞察決定交易成敗的核心數據
提供包含融資、折舊、空置率及出場情境的長期預測（貸款年限最長可設定為 35 年），呈現真實的投資報酬率，而非流於表面的毛投報率。
針對淹水、海嘯、土石流及暴潮風險進行評分，以便進行盡職調查 —— 在您投入資金之前，而非事後才發現。
整合 Street View、步行時間與 41種生活機能分類。讓您在任何地方都能精準評估地段優劣。
信心十足地篩選精選清單
將物件整理成清單，依據 AI 現金流預測進行排序，並進行並排對比 —— 告別手忙腳亂整理一整夾 PDF 檔案的日子。
量身打造，快速獲得解答
輸入您的投資策略 —— 預算、目標報酬率、風險承受度、投資年限 —— 系統將為每個物件算出專屬於您的契合度評分。
以日常語言提出任何問題。追蹤您發送給仲介的問題、記錄他們的回答，並自動關聯至對應的物件。
投資者更容易做到的事
- 01
更快速篩選物件
- 02
更有邏輯地比較機會
- 03
更早識別問題
- 04
提出更好的問題
- 05
更自信地說明決策
從分散的物件資訊到結構化評估。
之前
- ✕各別的檔案與文件
- ✕市場特定術語
- ✕不清晰的比較
- ✕隱藏或延遲的顧慮
- ✕主觀解讀
之後
- 整理過的物件資訊
- 更容易理解
- 並排比較
- 提早看見風險
- 更可說明的決策
在數據充斥的市場中，判斷力才是您的競爭優勢。
重要的不是您擁有多少資訊 —— 而是您能否整理、對比這些資訊，並為自己的決策提供強力支持。Tatemono IQ 就是支撐該判斷力的堅實基石。
能減少遺憾的不是更多資訊，而是更好的判斷力。
決定之前
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