2026年8月：經過驗證的數值、依法定標準計算的取得費用，以及完全在地化的分析報告

四月是資料，五月是個人化，六月是判斷力，七月是風險與地段。八月的主題是精確度。隨著分析承擔起越來越多原本需要投資人手工完成的工作，它需要達到的標準也隨之提高：每一個數值都必須可驗證、可重現，並且無論出現在哪裡都保持一致。因此本月的工作集中在報告背後的機制上：一層位於計算結果與頁面之間的校驗、對依據日本法令的費用進行法定計算，以及讓每一份分析都讀取同一份權威的物件紀錄。以下是本月上線的內容。

1. 計算結果與報告之間的校驗層

Tatemono IQ 會自行計算關鍵數值，再交由 AI 據此撰寫報告。八月新增了一層校驗：在報告儲存之前，將成稿與這些計算結果逐一比對。

貨幣換算會重新推算。 分析中每一處「¥X（約 $Y）」的組合都會從成稿內文中重新擷取，並以生成該分析時所採用的同一基準匯率重新計算。超出捨入容差的數值會在儲存前獲得修正，因此您看到的報告、匯出的 PDF 以及分享的連結都會呈現同一組經過驗證的數字。

收益率在所有出現之處保持一致。 一致性處理現在涵蓋內文、摘要表格與 PDF，句子中引用的收益率與表格中的收益率是同一個數值，內文也會與分析本身的計算區塊進行比對。

未知就如實標註為未知。 若某個數值確實無法從物件紀錄中推導出來，分析會明確說明，而不是把替代值當作結果呈現。費用率僅在總租金收入已知時才會給出；淨收益率未知時則以未知向下傳遞，不進行評分。

價格異常檢查在所有路徑上執行。 用於發現價格輸入錯誤的檢查，現已在生成或重新生成分析的每一條路徑上執行；對於區分所有權的單元（区分），系統也會正確處理，因為總戶數（総戸数）描述的是整棟建築，而非本次分析的持有部分。

2. 依據日本法定標準計算的取得費用

取得費用現在由伺服器端依據法定標準、針對物件的實際價格計算：適用於該價位的印紙稅（印紙税）級距，以及依《宅建業法》計算的仲介手續費，其中包括 2024 年修法引入的、針對 800 萬日圓以下物件的含稅 33 萬日圓上限。

您看到的面板同樣由這套法定計算產生，因此在您尚未做任何調整時，呈現的就已經是該物件對應的正確數值。如果您希望以不同的前提試算，系統會準確記錄您實際編輯過哪些項目：只有您改動的項目會作為自訂值生效，未經改動的項目一律維持法定口徑。

資料來源：日本法定取得費用標準（印紙税價格級距、宅建業法仲介手續費規定，含 2024 年 7 月低價物件修訂）

3. 每一份分析背後同一份權威物件紀錄

分析可以從多個入口發起：物件頁面、清單，或批次處理。現在這些入口都從同一份權威資料來源組裝資料，因此無論以何種方式發起，每一份分析都會讀取完整的物件紀錄（包括建築結構、樓層數、總戶數、面積與用途地區等）。同一個物件會得到同一份分析。此外，建置階段的守衛會驗證報告可能顯示的每一個欄位背後都存在對應的資料來源，因此在報告與資料各自擴充時，兩者始終保持同步。

統一到同一份紀錄之後，拆除費用估算也正式投入使用：它會在設計所針對的物件上呈現，也就是僅有土地的物件，以及超過一定屋齡的獨棟住宅。

物件評分卡同樣獲得了這種可重現性。其中「財務報酬」評等現在依據明確的收益率數值區間評定，而非定性判斷，因此只要數值相同，無論重新生成多少次、使用哪種語言，得到的星等都一致。

4. 新增章節：本次分析無法確定的事項

現在每一份分析都會以**「本次分析無法確定的事項」**這一章節收尾，涵蓋三方面內容：

• 未能取得的資料，以具體欄位名稱列出，而不是籠統地說明「資料有限」。
• 依賴於您未提供之前提的數值，並在該數值旁重述所依據的前提。
• 應向持牌專業人士確認的問題，並逐一對應到相應的資格：估價問題對應不動產估價師（不動産鑑定士），稅務處理對應稅務代理人（税理士），權利關係與登記對應司法書士，交易說明事項對應房地產交易士（宅地建物取引士），許可與報備申請對應行政書士。

這一章節取代了報告原本結尾處的投資建議，是我們有意為之的調整。Tatemono IQ 是研究與分析工具，既不是持牌投資顧問，也不是持牌估價機構（不動産鑑定士）。數值、風險輪廓、市場背景以及不同經營策略的並列比較全部保留，而且比以往任何時候都更為準確。報告最後呈現的，是應當帶給合適專業人士的未決問題，我們認為這比一個斷言式的結論更有用。導覽教學也已同步更新。

5. 依名稱辨識主要開發商的品牌系列

對住宅大樓而言，興建這棟樓的開發商是一項實實在在的品質訊號，而在日本，這通常可以從建築本身的名稱中讀出。分析現在會將物件與一份經過篩選的主要開發商品牌系列清單進行比對：三井不動產的 Park Homes（パークホームズ）、Park Court 與 Park Tower；三菱地所的 The Parkhouse（ザ・パークハウス）；住友不動產的 City House 與 City Tower（シティタワー）；野村不動產的 Proud（プラウド）；東急不動產的 Branz（ブランズ）；大和房屋的 Premist（プレミスト）；以及積水房屋的 Grande Maison（グランドメゾン）。

當在物件名稱、開發商欄位、管理公司或施工方中任一處比對成功時，分析與物件摘要都會點明該系列名稱，並將其視為支持施工品質與專業管理水準的正面因素。為確保這項判斷可靠，我們刻意設下兩項約束：比對是與篩選清單的精確吻合，而非模糊猜測，因此恰好含有相同詞語的無關公司不會被誤認為品牌系列；而在沒有比對結果時，分析被明確要求不得臆測開發商或管理公司的聲譽。在那種情況下，不作評述才是誠實的回答。

資料來源：主要開發商住宅大樓品牌系列，由我們自行調研並維護

6. 以您選擇的語言完整呈現的分析報告

在地化現已延伸到報告的結構性元素，而不只是內文。財務摘要表的欄位標題與列名稱、整張物件評分卡表格，以及物件評估區塊，都會以您所選擇的語言呈現，應用程式內與 PDF 匯出皆是如此，涵蓋日文、韓文、簡體中文與繁體中文。繁體中文的輸出在儲存時還會額外進行字體純度檢查，因此簡體字不會混入繁體中文的分析中。

後續提問已基於結構化輸出重建。 問題及其附帶資訊不再從自由格式文字中解析，而是以結構化資料回傳。這讓任何語言下的擷取都穩定可靠，後續擴充也更為便利。在對日本交易對象而言更自然的情況下，我們將每個問題收斂為單一主題。此外，既有的非英文分析也已重新處理，因此這些報告同樣附帶後續提問。

7. 在手機上開始，在電腦上接續

核心工作流程，也就是以瀏覽器擴充功能匯入物件或上傳 Maisoku（マイソク）PDF，是依桌面環境使用來設計的。現在以手機註冊不會止步於此，而是會銜接到桌面端。

在手機上建立的新帳號會看到一個僅顯示一次的畫面，說明桌面版體驗涵蓋哪些內容，以及此刻可以先了解些什麼，並可一鍵將接續於桌面使用的連結寄到您的電子信箱。您也可以關閉它，繼續在手機上瀏覽示範分析。該畫面每個帳號只會出現一次，五種語言皆已支援，在桌面端不會出現。

8月其他改進

• 對進行中的分析有了更多掌控。 只要分析尚未完成即可取消，不再限於耗時較長的批次工作。工作未能完成時會自動退還額度；若某次提交超出目前訂閱允許的範圍，系統會明確說明原因。
• Aki 會讀取您的完整結果集。 無論每頁顯示多少筆，向 Aki 詢問搜尋結果時，它都會依據您實際可見的全部結果作答，給出數量、涵蓋城市，以及價格與收益率區間。涉及匯率的數值在長對話中以及各種顯示幣別下也都保持準確。
• 更即時、更乾淨的基礎資料。 正式環境的車站乘降人次已更新至最新的國土交通省調查年度，新增了 262 座車站的數據。以開放資料建立的周邊設施圖層在擷取階段即限定於日本境內，剔除了約 19.5 萬個落在擷取範圍內但位於境外的地點。周邊設施資料的更新流程現在也會將索引一致性驗證納入執行環節。
• Maisoku 匯出如實反映您與該物件的關係。 匯出的宣傳單上所標註的交易型態（取引態様）反映的是執行匯出一方自身的立場；匯出流程也會提示，轉發其他公司的物件資訊需要取得該公司的同意。在物件表單中，儲存前會檢核交易型態與物件狀態是否一致，若紀錄自相矛盾，分析也會被告知這一點。
• 報告整體呈現細節的打磨： 表示約數的符號會依預期顯示，都道府縣僅以名稱呈現，清單分析的免責說明也調整為與該類分析實際使用的資料範圍相符。

資料來源：國土交通省 S12 車站乘降人次調查；Overture Maps + OpenStreetMap + 國土交通省周邊設施資料