2026年5月 — 投資者適配評分、市場地圖與商業用訊號

4月，我們專注於將更多日本權威資料接入平台。5月則要讓這些資料真正為您所用：以基於您自身條件的評分取代一刀切的評級，並新增市場地圖、商業用房產的資本化率訊號和政府鑑定評估資料。其背後的資料規模龐大：2,484,879筆房產交易價格記錄、408,507個官方地價評估點位，以及涵蓋全部47個都道府縣、延伸至2040年的57,600項家庭戶數推算。以下是5月的主要內容。

1. 不是千篇一律的評級，而是為您量身打造的評分

我們停用了過去顯示在每套房產上的A–F AI吸引力評級。在房產出現的所有位置 — 房產列表、詳情頁、分析和匯出 — 它都已被移除。

讓所有人共用一個評級的問題在於，它用同一套固定標準評估每一筆房產，而這套標準無法反映不同投資者迥異的實際買法。在通用標準下被評為「D」的房產，對於以長期持有為前提、不畏懼需要打理的房產的投資者來說，可能正好是最合適的一棟。舊評級試圖回答「這套房產好不好」，而真正重要的問題是「這套房產適不適合我」。

取而代之的是投資者適配評分 — 根據您自己設定的條件（地區、房產類型、預算、目標收益率、可承受的風險範圍、持有期限）計算出的評分。只有在您設定了投資者檔案之後，房產才會顯示適配評分；否則評分只會是一個沒有意義的數字。您現在就可以從帳戶設定中建立投資檔案（預發布測試版）。

2. 一眼看清整個都道府縣

我們新增了市場地圖：以顏色深淺呈現的都道府縣檢視，可在人口結構與價格圖層之間切換。在鎖定單套房產之前，您就能一眼看出人口和價格在哪裡上升、在哪裡下降。

來源：IPSS人口推算＋政府地價資料（預發布測試版）

3. 為商業用房產新增資本化率與收益率訊號

針對商辦物件，分析中現已包含市場資本化率（cap rate）與NOI收益率訊號 — 讓您能以數值而非猜測，看清一套房產的預期收益相對於鑑定的市場基準處於什麼水準。

來源：國土交通省 鑑定評估書（鑑定評価書）

4. 內建政府鑑定評估資料

我們將日本官方的**鑑定評估書（鑑定評価書）**資料接入了平台。這與不動產鑑定師實際依據的資料相同，如今同時支撐著上述市場地圖的價格圖層與商業用訊號。

來源：國土交通省（MLIT）鑑定評估資料

5. 車站進出站人次，現已呈現在地圖上

4月我們開始對通達性評分，5月您已經可以親眼看到它了。在房產地圖上點擊車站即可看到其單日進出站人次，交通區塊中也加入了進出站人次。同時，我們將地圖的車站標記切換到了日本官方鐵道資料庫，使顯示的車站更準確、更完整。

來源：國土交通省 鐵道車站資料庫＋進出站人次資料

6. 更智慧的Maisoku（マイソク）匯入

從Maisoku（不動產廣告單）PDF匯入房產時，現在能讀取的資訊大幅增加 — 橫跨房產概要、設備、仲介、車站和地址的16個欄位會被額外擷取。而且不再僅限住宅，商業用與辦公物件也能讀取。重新輸入的工作更少，需要手動填寫的空白也更少。

5月的其他改進

• AI助理Aki現在能正確開啟投資者檔案聊天，並可靠地儲存您輸入的內容。
• 當房產的AI摘要更新時，應用內通知會第一時間告知您。
• 在後台，我們強化了AI分析標註資料出處的方式，讓每個數值都能更可靠地追溯到真實資料。