表示価格は、総額ではありません
問い合わせる前に、総額を知る。
マイソクPDFをアップロード、またはワンクリックで物件を取り込み。費用の内訳も一緒に返ってきます。
表示価格は目に見える数字です。実際に支払う数字ではありません。
Tatemono IQが日本の物件情報を読み込み、価格・諸費用・税金・ランニングコストに分解し、それらを差し引いても残る利回りを示します。
無料トライアルを開始2週間の無料トライアル · クレジットカード不要
物件情報に載っていないすべての費用
実際の2物件、東京と福岡。どちらのマイソクも合計しない取得費用まで。
実際の分析2件です。東京の¥24,800,000の物件は取得費用が¥2,001,200、価格の8.1%にあたり、総額は¥26,801,200。福岡の¥7,200,000の物件は¥683,800で9.5%です。価格が小さいほど割合は大きく、安い物件が自動的に安い買い物になるわけではありません。
物件情報が確実に教えてくれる費用は、価格だけです。
仲介手数料、登記費用、不動産取得税、保険料、ローン事務手数料、毎月の積立金。これらはすべて、あなたが「この物件は気になる」と判断した後に出てきます。どれも標準的で、どれも事前に把握できるにもかかわらず、マイソクにはほとんど記載されません。Tatemono IQは、問い合わせるかどうかを検討している段階で、それらを合計します。
表示価格をもとに計算した利回りは、間違った数字をもとにした利回りです。
表面利回りは、家賃を表示価格で割った数字です。実際に投じる資金には、表示価格に含まれないものがすべて加わります。さらにその後も、ランニングコストが毎月家賃から引かれていきます。この2つの数字の差が、成り立つ物件と成り立たない物件の違いです。
いくらで売られているかではなく、いくらかかるかを見る。
機能概要
Tatemono IQは、物件の背景にある日本語の書類を読み込み、公示地価、税務などの公的データを統合。利回り、類似取引、そして契約前に把握すべき法的・構造的リスクをまとめた明確な1ページのレポートを提供します。
翻訳＆構造化
マイソク、物件情報などの日本語書類を読み込み、1つのビューに構造化します。
スコアリング＆ランク付け
直感に頼るのではなく、利回りとリスクに基づいて物件を横並びでスコアリングし、ランク付けします。
物件情報に書かれていないことを見抜く
契約前に、法的リスク、借地権、耐震性に関する懸念事項を自動的に検出します。
エクスポート＆共有
パートナーに共有できる評価シートをエクスポート。アカウント不要で、リンクから直接閲覧可能です。
すべての物件を1ページの明確な評価レポートに凝縮。算出された実質利回りは2.77%です。
契約前に、災害リスクを物件単位でスコア化。総合リスクは「低」、浸水は「中程度」、津波と土砂災害は「なし」。
現地に赴くことなく、日本の不動産を評価するために必要なすべてを。
ワンクリックであらゆる物件情報をキャプチャ
物件データの再入力を不要に。SUUMO、アットホーム、楽待ほか10のポータルで物件ページを開くだけで、瞬時にデータがインポートされ、構造化されます。
取引の成否を決定づける真の数値を見極める
資金調達、減価償却、空室率、出口シナリオを反映した長期の収支予測（借入期間は最長35年まで設定可能）。1行だけの表面利回りではなく、真の実質リターンを算出します。
洪水、津波、土砂災害、高潮のリスクをデューデリジェンス用にスコア化。契約した後ではなく、契約する前に把握できます。
ストリートビュー、徒歩時間、41の周辺施設（POI）カテゴリ。どこからでも現地の立地を正確に判断できます。
確信を持って候補リストを絞り込む
物件をリストに整理し、AIによるキャッシュフロー予測でランク付け。大量のPDFを抱え込む代わりに、横並び比較で整理できます。
投資戦略に合わせ、疑問を素早く解消
予算、目標利回り、リスク許容度、投資期間などの戦略を設定するだけで、すべての物件に対してパーソナライズされた適合スコアが算出されます。
自然な言葉で何でも質問できます。仲介業者への質問履歴や回答を記録し、物件情報に自動で紐付けます。
投資家にとって、何がラクになるのか。
- 01
物件を絞り込みやすくなる
- 02
比較の軸が揃いやすくなる
- 03
注意点に早く気づきやすくなる
- 04
判断理由を整理しやすくなる
- 05
後から振り返っても納得しやすい
バラバラの情報を、比較できる判断材料へ。
Before
- ✕資料ごとに見方が違う
- ✕比較軸が揃わない
- ✕リスクが埋もれる
- ✕直感に引っ張られやすい
- ✕判断理由を人に説明しにくい
After
- 情報が整理される
- 横並びで比較しやすい
- 注意点が見えやすい
- 判断理由を言語化できる
- 後から振り返っても納得しやすい
データが溢れる市場だからこそ、判断力が最大の武器になる。
重要なのは情報の量ではなく、それを整理し、比較し、自信を持って決断を下せるかどうかです。Tatemono IQはその判断の確かな土台となります。
後悔を減らすのは、より多くの情報ではなく、より優れた判断力です。
ご検討の前に
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