灾害风险与地图图层
日本是发达国家中自然灾害暴露程度最高的国家之一，而这种风险已经计入市场价格：它影响保险费用、租赁需求、融资条件以及转售价格。Tatemono IQ 将日本政府公开的官方灾害数据直接叠加在每处房产的地图上，并在房产面板中加以汇总，让您无需逐张解读日文灾害地图。
六个灾害图层
系统提供六个灾害图层。六个图层默认均为关闭状态，且每次加载页面都会重置，请根据所评估房产的实际情况选择开启。
| 图层 | 图标 | 显示内容 |
|---|---|---|
| 洪水 | 浸水的房屋 | 河流泛滥的预测浸水深度（基于规划规模情景）。 |
| 海啸 | 波浪 | 沿海及河口地区的海啸预测浸水深度。 |
| 风暴潮 | 风的旋涡 | 台风引起的海平面上升向内陆推进的范围。图标是风的符号，不是水。 |
| 内涝 | 强降雨 | 暴雨时排水与下水道能力不足造成的积水（内水）。可发生在远离河流的区域，因此与河流泛滥有所区别；对于密集城区的房产，这一图层往往更为重要。 |
| 山体滑坡 | 斜坡与土石 | 已划定的滑坡灾害区域（陡坡崩塌、地滑、泥石流）。 |
| 地震 | 地震波 | 未来30年内发生强烈震动的概率。 |
地图上的控件标注为「地震」，房产面板则将同一数据称为「地震危险」。两者指向的是同一份数据。
地图控件的使用方法
灾害控件位于地图的房产面板中，会在以下两个位置出现：
- 房产详情页的地图，面板会自动打开。该页面的地图按需加载，请先点击「显示地图」，随后包含灾害控件的面板会与地图一同出现。
- 房产列表页的地图，点击房产标记打开面板后即可看到。
共有四个控件：
- 六个图层切换按钮 — 3×2 排列的图标按钮，不显示文字标签。将鼠标悬停在按钮上可通过提示查看名称，或打开图例查看已开启图层的名称。点击可添加图层，再次点击则取消。
- 叠加层不透明度 — 调节灾害配色叠加浓度的滑块。数值调低后，可以更清楚地看到底图上的街道名称与建筑轮廓。
- 清除所有 — 一次取消所有已开启的图层。该按钮仅在至少开启一个图层时才会出现在灾害图层标题栏中，因此刚打开面板时看不到它。
- 显示图例／隐藏图例 — 打开或关闭下一节介绍的配色图例。
其中有一个图层的行为有所不同：地震图层依赖外部服务，开启之后如果该服务不可用，按钮会显示为灰色并通过提示说明原因。其余五个图层没有这种状态。
如何读懂图例
打开图例即可了解各颜色的含义。图例会为每个已开启的图层显示一个区块，并标注该图层名称，因此图例也是确认哪些图层处于启用状态的途径。六个图层中有四个共用同一套深度色阶，下文只说明一次。
上图中洪水与地震均已开启，因此图例显示了洪水的深度色阶、地震的概率色阶以及各自的数据出处。由于至少有一个图层处于开启状态，标题栏中出现了「清除所有」按钮。
共用的深度色阶。 洪水、海啸、风暴潮和内涝测量的是同一指标——预测浸水深度（米），并共用一套五级配色：
- 0 〜 0.5 m
- 0.5 〜 3 m
- 3 〜 5 m
- 5 〜 10 m
- 10 m 以上
深度比「是否有颜色」更重要。0.5 米只需清理，3 米则会使整个一层完全被水淹没，直接决定一层的房间是否还能出租。
地震概率色阶。 地震图层拥有独立的五级色阶，衡量的是概率而非深度，即该地点未来30年内发生日本气象厅震度6强（震度6強）及以上震动的概率：
- 0 〜 0.1%
- 0.1 〜 3%
- 3 〜 6%
- 6 〜 26%
- 26 〜 100%
山体滑坡显示的是区域，而非深度。 滑坡图层标示的是已划定的灾害区域（陡坡崩塌、地滑、泥石流）。「山体滑坡」标题下显示的色阶是水灾类图层使用的深度色阶，并不描述滑坡区域，因此在该图层中可以忽略。真正需要关注的是房产是否位于已划定的区域内。
房产灾害面板
除地图之外，每处房产还有一个自然灾害风险评估板块，以卡片形式汇总全部六类灾害。每张卡片显示带颜色的风险标签，有数据的卡片会展开显示具体数值——水灾类显示浸水深度与积水持续时间，地震则显示等级与概率。
上述房产的洪水与风暴潮为中等，海啸、山体滑坡和内涝均无风险，地震为高，而综合风险为低。这一组合的原因请见综合风险评分包含的内容。
关于该板块出现的条件，有两点需要了解：
- 需要是已保存的房产，因此在新增录入过程中不会显示。请先导入或保存房产。
- 仅土地的房产在建筑标签页中不显示灾害板块，因为以建筑为前提的视图并不适用。
地震危险等级与30年概率
地震风险卡片包含另外五类灾害所没有的两个字段。
30年概率是基础数值，即模型估算该地点未来30年内发生强烈震动的概率。地震危险等级将该数值划分为四档：
| 等级 | 30年概率 |
|---|---|
| 低 | 低于 3% |
| 中等 | 3 〜 6% |
| 较高 | 6 〜 26% |
| 高 | 26% 及以上 |
标签与等级采用不同的标度，这并非缺陷。 卡片标题中的彩色标签使用与其他五类灾害相同的五级表述，因此四档地震等级会被映射到该标度上：较高与高两档都显示为 High 标签，中等显示为 Medium 标签。更细的划分由等级一行承载，因此当「较高」旁边显示「High」标签时，属于正常表现——请以等级一行为准了解细节。
等级高并不是放弃的理由。 包括首都圈大部分地区在内，日本太平洋沿岸的许多区域都落在「高」这一档，卡片本身也写明了这一点：「风险等级较高，但这在日本太平洋沿岸的许多地区都很常见。建议通过核实建筑抗震标准和购买地震保险来降低风险，而不是将其视为排除交易的因素。」 实际做法是核实建筑的抗震标准并估算地震保险费用，而不是排除该地点。地震等级高只是提示您下一步应核实什么，并不代表该房产逊于其他选择——因为同一地区的其他房产往往也是相近的数值。
地点震动与建筑抗震标准
在日本房地产领域，「地震」一词指向两件不同的事，两者很容易混淆：
- 地点的震动风险 — 该地址的地基预计会有多强的震动。这是本页所讨论的内容，依据的是全国地震动预测地图。
- 建筑的抗震（耐震）标准 — 建筑本身是否符合现行抗震规范。1981 年规范修订前取得建筑许可的房屋（旧耐震）设计标准低于修订之后的房屋（新耐震）。
这两者是互补信息，而不是同一件事的两种说法。位于强震地基上的新耐震建筑与位于弱震地基上的旧耐震建筑，风险性质截然不同，判断任何一方都需要同时掌握这两项信息。本页的灾害数据只回答前一个问题，建筑的建成年代与结构状况需通过房产资料和尽职调查确认。
两个不同的震度标准
地图图例与房产面板都给出30年概率，但两者测量的震度标准不同，因此同一地点的数值并不一致：
- 地图的地震图层衡量的是发生震度6强（JMA 震度 6-Upper）及以上震动的概率。
- 房产面板的30年概率衡量的是发生震度6弱（JMA 震度 6-Lower）及以上震动的概率。
震度6弱是两者中较低的门槛。达到震度6强的震动必然也超过了震度6弱，因此同一地点面板上的数值更大。两者都是正确的，只是回答的问题略有不同。若要对比，请以同一标准比较：评估房产自身情况时使用面板数值，比较该地点与周边区域时使用地图图层。
作为参考：震度6弱是站立困难、重型家具移动、抗震标准较低的建筑墙体开裂的震动程度；震度6强则会使人无法站立，并可能导致不符合现行规范的建筑倒塌。
综合风险评分包含的内容
灾害面板顶部的综合风险由洪水、海啸、山体滑坡、风暴潮和内涝这五类灾害按严重程度加权计算得出。地震并不计入其中。
因此，正如上图所示，一处房产完全可能在地震为「高」的同时综合风险显示为「低」。这并不矛盾：综合评分汇总的是水灾与滑坡的暴露程度，而该房产在这方面确实评分较低；地震评估则在其专属卡片中单独呈现。
之所以分开处理，是因为地震风险在同一地区的房产之间几乎无法形成区分度。把在整个首都圈都显示为「高」的数值混入用于比较的评分中，反而会掩盖您真正想看到的差异。因此请结合两者阅读：用综合评分比较不同地点，用地震风险卡片了解地震状况。 地震数据是完整存在并已评估的，只是没有并入这一个数字。
当地震评估为中等及以上时，面板会在综合评分下方直接给出说明。
数据来源与注意事项
所有灾害数据均为日本政府官方数据，来自两个不同来源：
- 水灾与滑坡五个图层来自国土地理院灾害地图门户（GSI Disaportal），以地图影像形式提供。
- 地震数据来自**防灾科学技术研究所（NIED）**发布的 J-SHIS（日本地震危险信息站）。参见 www.j-shis.bosai.go.jp。
出处说明仅在该来源的图层处于开启状态时才显示于图例中，这也是切换图层时出处文字会变化的原因。
由于地震数据的获取方式与其他五个图层不同，它在两个方面表现有别：它是唯一带有可用性状态的图层，而且分辨率更粗——放大到很高级别时该叠加层会停止绘制，因此若其他图层正常显示而地震图层消失，请缩小视图。
以下四点需要明确说明：
- 地震概率是针对30年期间的统计估计值，而非对个别地震事件的预测。 66.9% 并不意味着地震已成定局，而是表示模型认为在30年内至少一次达到该震度门槛的可能性为此水平。
- 地震数据以约 250 m 网格为单位建模，因此描述的是周边一带而非单栋建筑。同一街区的两处房产会得到相同数值。
- 灾害数据描述的是地点，而非建筑物。 特定建筑的实际表现取决于抗震标准、建成年数、地块的地基条件与维护状况，无法从灾害地图中得知。
- 以上内容均不能替代购买前由持证经纪人提供的重要事项说明（重要事項説明），也不能替代专业检查与勘测。 请将其用于筛选候选与判断下一步的调查方向，在签约前务必核实。