TatemonoIQ
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房产经纪人入门指南

本指南将引导您逐步了解作为 Tatemono IQ 房产经纪人每天使用的核心工作流程——从添加第一个房源到与投资者共享分析报告。

什么是 Tatemono IQ？

Tatemono IQ 是一个 AI 驱动的平台，用于管理日本投资性房产并与海外投资者共享。作为经纪人，您可以导入房源、运行 AI 分析，并为投资者提供精心设计的多语言视图，无需手动翻译电子表格或从头构建报告。

可通过顶部导航栏访问五个主要区域：

版块用途
Analyses（分析）查看和管理房产的 AI 分析报告
Properties（房源）房源库——添加、编辑和整理房源
Lists（列表）为投资者创建精选房源集合
Teams（团队）管理团队成员、角色和投资者访问权限

添加您的第一个房源

Tatemono IQ 提供三种添加房源的方式。根据您的房源数据所在位置选择合适的方法。

方式一 — 浏览器扩展（推荐用于在线房源）

浏览器扩展可让您一键从日本房产网站导入房源。

  1. 安装 Tatemono IQ 浏览器扩展（请参阅浏览器扩展指南）。
  2. 导航至受支持的房源网站——支持 Suumo、Athome、楽待等 12 个网站。
  3. 打开您想要导入的房源页面。
  4. 点击浏览器工具栏中的 Tatemono IQ 图标。
  5. 扩展程序自动读取页面并显示提取数据的预览。
  6. 点击 Save Property（保存房源） 将其添加到您的 Tatemono IQ 工作区。

导入仅需几秒钟。保存后，房源将出现在 Properties 中，随时可进行分析。

方式二 — マイソク PDF 导入（适用于经纪商资料单）

当您收到以 PDF 格式发送的マイソク（物业概要表）时，使用此方式。

  1. 点击顶部导航中的 Properties。
  2. 点击 Add Property（添加房源）。
  3. 在房源登记表中，点击表单右上角的上传图标。
  4. 从上传选项中选择 Import Maisoku（导入マイソク）。
  5. 将 PDF 拖放到上传区域，或点击浏览并选择文件。
  6. 点击 Import Maisoku 提交。处理需要 30–120 秒。
  7. 收到导入完成通知后，在发布前检查提取的字段。

マイソク 导入除标准字段外，还会提取房源网站通常省略的水、电、气等配套设施信息。

方式三 — 手动录入

对于无法在网上或通过 PDF 获取的房源，直接填写详细信息。

  1. 前往 Properties → Add Property。
  2. 房源登记表 在 Basic Info（基本信息） 标签页中打开。
  3. 填写必填项：房源编号、房产类型、房源状态和挂牌日期。
  4. 使用顶部标签页（Property、Management、Financial、Legal/Tax、Media、Admin）填写其他版块。
  5. 点击 Save Draft（保存草稿） 保存进度，或完成后点击 Publish（发布）。

生成AI房源描述

房源添加到工作区后，Tatemono IQ 可以使用其 AI 描述生成器自动撰写专业的房源描述。

  1. 打开房源，点击房产详情页右上角的 Edit（编辑）（铅笔图标）。
  2. 在 Basic Info 标签页中，滚动至 Description（描述） 字段。
  3. 点击 Generate Description（生成描述）。
  4. AI 根据房产数据（地址、建筑规格、财务信息等）生成描述。
  5. 查看 Description 字段中的输出内容。如需调整语气或重点，点击 Options（选项） 修改生成设置，或启用 Refinement Mode（精炼模式） 逐步优化草稿。
  6. 满意后点击 Save Draft 或 Publish 保存。

描述以房产的主要语言撰写。随时可通过再次点击 Generate Description 重新生成。

对投资者隐藏地址

某些经纪人在交易确定前与投资者共享房源时，希望暂时隐藏确切地址。地址遮蔽功能可将团队中所有投资者看到的完整地址替换为地图上的街区边界区域。

  1. 打开房源并点击 Edit。
  2. 在 Basic Info 标签页中，滚动至地址部分底部。
  3. 勾选 Hide property address from investors（对投资者隐藏房产地址） 复选框。
  4. 点击 Save Draft 或 Publish。

此设置开启后，投资者在地图上只能看到大致街区，而非街道地址或建筑编号。您可随时关闭以显示完整地址。

注意： 地址遮蔽要求房产地址能够精确解析到特定建筑或地块。如果地址过于宽泛，开关将显示但处于禁用状态。

组建您的团队

Tatemono IQ 专为团队协作设计。您可以邀请同事（其他经纪人或员工）加入您的团队，共同查看、添加和编辑房源。

  1. 点击顶部导航中的 Teams，从下拉菜单中选择 Team Settings（团队设置）。
  2. 在 Team Members（团队成员） 版块中，点击 + Invite Member（邀请成员）。
  3. 输入受邀者的电子邮件地址并分配角色（经纪人或成员）。
  4. 点击 Send Invitation（发送邀请）。对方将收到包含加入链接的电子邮件。

对方接受后将出现在团队成员列表中，并可立即访问您的房源库。

邀请投资者

投资者在 Tatemono IQ 中拥有独立角色。他们可以查看您共享的房源和分析，但无法编辑房源或运行新分析。邀请投资者的步骤：

  1. 前往 Teams → Team Settings。
  2. 点击页面顶部的 Invite Investors（邀请投资者）。
  3. 浏览投资者目录——在投资者接受邀请之前，个人资料为匿名显示。
  4. 根据投资偏好筛选，找到与您房源匹配的投资者。
  5. 选择要邀请的投资者，点击 Send Invitations（发送邀请）。

接受邀请的投资者将以投资者角色出现在您的团队成员列表中。您可以在团队设置中通过其名称旁的 Show full address to this investor（向此投资者显示完整地址） 开关，为特定投资者单独管理地址遮蔽的豁免权。

运行AI分析

Tatemono IQ 为每个房产提供三种 AI 分析类型。无论房产数据使用何种语言，均可生成支持的五种语言中任意一种的报告——非常适合将日语房源分享给英语、韩语或中文投资者。

  1. 在 Property Details（房产详情） 页面打开房产。
  2. 点击 Analysis（分析） 按钮（带下拉箭头的图表图标）。
  3. 选择分析类型：
    • AI Analysis（AI 分析） — 涵盖投资潜力、风险、地理优势和市场背景的叙述性摘要。适合初步了解。
    • Proforma Analysis（财务预测分析） — 包含总收益率、净运营收入和资本化率估算的财务预测。
    • Cashflow Projections（现金流预测） — 包含贷款方案、空置率假设和退出策略的长期现金流建模。
  4. 在分析设置表单中，将 Analysis Language（分析语言） 设置为投资者的首选语言。
  5. 开始生成。处理需要 30–60 秒。
  6. 完成的报告可在分析下拉菜单的 View Saved（查看已保存） 中查看。

之前生成的分析随时可在 View Saved 中查看。

导出マイソク PDF

您可以将任何房产导出为マイソク格式的 PDF——一份结构化的房产信息表，可与投资者共享或用于演示。

  1. 打开要导出的房产的 Property Details 页面。
  2. 点击右上角操作按钮中的 Maisoku PDF Export（マイソク PDF 导出）。
  3. 在 Select Export Language（选择导出语言） 对话框中选择语言。
  4. 选择 PDF 模板（Property View、经典版、投资者版、紧凑版等，可在团队的 Maisoku Export Settings 中设置的模板中选择）。
  5. 开始生成。准备就绪后 PDF 将自动下载。

导出的 PDF 包含房产的核心数据、照片、财务信息以及已生成的 AI 摘要。

与投资者共享分析报告

AI 分析准备就绪后，您可以生成安全共享链接并发送给特定投资者——即使对方尚未加入您的团队。

  1. 通过房产页面的 Analysis → View Saved 打开要共享的分析。
  2. 点击 Share Analysis（共享分析）。
  3. 输入投资者的电子邮件地址。
  4. 可选添加 Personal Note（个人备注）——投资者打开链接时看到的简短留言。
  5. 点击 Generate Link（生成链接），再点击 Copy Link（复制链接）。
  6. 通过电子邮件或其他渠道将链接发送给投资者。

投资者将收到分析的只读视图。如果对方尚无 Tatemono IQ 账户，链接会引导完成快速注册后再授予访问权限。

下一步

功能状态
AI 描述生成器——高级选项即将推出
地址遮蔽——按投资者单独设置即将推出
PDF 导出——自定义模板构建器即将推出
多语言分析——批量生成即将推出

有关导入工作流的详细信息，请参阅专属指南：

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