投资者入门指南

Tatemono IQ 是帮助您调研、整理和分析日本房地产投资房产的平台。本指南将帮助您从第一次登录起就能高效使用本平台。

Tatemono IQ 为投资者提供什么

Tatemono IQ 是日本房地产的调研和分析平台。您可以导入正在考虑的房产，然后通过五个决策维度（财务、市场、位置、房产状况、法律合规）运行结构化分析，从而建立清晰的投资判断依据。

个人空间与团队

每个账户都有两种工作区：

• 个人空间 — 您的私人房产库。您在此导入的房产、运行的分析和创建的列表仅对您可见。
• 团队 — 由经纪人或团队管理员创建的共享工作区。当经纪人邀请您加入他们的团队时，您可以访问该团队工作区中的房产、分析和共享资源。

您可以同时属于多个团队和个人空间。

为什么可能看不到任何房产

Tatemono IQ 不提供房产列表。 如果您在首次登录时房产列表为空，这是正常的——本平台没有内置的数据来源。

要添加房产，您需要自行导入（见下文），或等待经纪人邀请您加入已共享房产的团队。

自行导入房产

您可以通过两种方式添加房产：

1. 浏览器扩展程序 — 浏览 SUUMO、at-home、HOMES 等支持的房产网站，在任意房源页面点击扩展程序图标，几秒钟内即可将房产导入您的个人空间。
2. マイソク PDF — 上传迈索库（マイソク）经纪人房源说明书，系统将自动提取房产数据。

两种方式导入的房产均保存至个人空间。了解导入方法 →

通过经纪人获取访问权限

当房地产经纪人使用 Tatemono IQ 时，他们可以邀请客户加入其团队。接受邀请后：

• 您可以访问经纪人添加到共享团队工作区的房产。
• 您可以对这些房产运行分析。
• 如果启用了团队共享，经纪人可以查看您的分析结果。

请留意邀请邮件，或请经纪人通过您的电子邮件地址发送邀请。

团队工作区中显示的房产，仅限经纪人标记为已发布的房产。经纪人正在准备中的草稿房产不会出现在您的视图中。在个人空间中，您可以看到自己创建的所有房产，包括草稿状态。

自行运行分析

工作区中有房产后，您可以对任意房产运行 AI 辅助分析。分析结果保存到您的个人空间（若房产属于团队，则保存到团队）。

分析涵盖五个结构化领域，称为五大决策维度：财务分析、市场分析、位置分析、房产状况和法律合规。每个维度生成摘要和风险评级。

地图视图与位置分析

每处房产都内置了地图功能，让您无需离开平台即可全面了解周边位置。

• 41 个 POI 类别 — 交通、餐饮、购物、学校、医疗设施等，一目了然地标注在地图上，方便评估周边环境。
• 灾害风险叠加图 — 将政府公开的洪水、山体滑坡、海啸风险区域叠加显示在房产位置上。
• 街景与虚拟步行导览 — 从地面视角查看周边街道环境，以及前往附近目的地的步行路线。
• 到最近车站的步行时间 — 从房产出发，逐步显示前往最近车站的路线和所需时间。

日本为何重视车站距离： 在日本房地产市场，到最近车站的步行时间（徒歩分）是影响租赁需求和资产价值的最重要指标之一。每处房源都公示这一数据，步行 10 分钟以内的房产通常享有显著溢价。通过地图视图，您可以直接核实标注的步行距离，并结合沿线和车站的客流量、便利性做出更准确的投资判断。

有用的起点

工作区中有房产后，可以尝试以下功能：

• 投资者档案 — 设置您的投资目标和风险承受能力，使分析结果符合您的投资策略。
• Ask Aki — 使用内置 AI 聊天机器人询问特定房产问题或日本房地产的一般性问题。
• 列表 — 创建房产比较列表，并排评估多个选项。
• 跟进问答 — 记录向经纪人提出的问题，收到回答后自动将信息同步至房产数据，让您的调研资料始终保持最新。

下一步

• 导入房产概览 — 比较两种导入方式
• 浏览器扩展程序指南 — 安装和使用扩展程序
• マイソク PDF 指南 — 上传和导入迈索库（マイソク）房源说明书