运行 AI 分析
Tatemono IQ 的 AI 分析会像经验丰富的专业投资者那样评估房产——租赁需求、投资回报率、定价、现金流——并提供一份包含总体投资建议的书面评估报告。本指南将带您完成首次分析的运行并管理其结果。
分析的作用
AI 会评估租赁需求、预期回报、相对市场的定价以及现金流预测，然后提供总体投资建议。分析不仅基于导入的房产数据，还会结合周边配套设施（POI）和灾害评估等辅助数据集。
从房产开始
- 打开您想分析的任意房产页面。
- 点击 分析 按钮以打开分析菜单。
- 选择 AI 分析。
您将进入该房产的分析设置页面。
查看房产摘要
房产摘要部分显示将用于分析的关键详情：地理位置、建筑细节，以及周边配套和灾害评估等可用的辅助数据。运行前请先仔细核对——分析结果的准确性取决于其背后的数据质量。如果缺少重要信息，请先在房产页面补全。
设定融资假设
输入您的贷款条件：利率、首付比例、贷款期限、还款方式及相关条款。这些假设会直接影响现金流和回报率的计算，因此请确保它们符合您实际能获得的融资条件——全款购买与 85% LTV（贷款成数）的融资方案，对同一套房产所呈现的投资前景会截然不同。
选择分析类型
选择与您的投资诉求最匹配的分析类型：
| 分析类型 | 最适合 |
|---|---|
| 综合投资分析 | 全景视图——大多数房产建议从这里开始 |
| 租赁需求 | 该房源是否容易招租？ |
| 价格分析 | 挂牌价（要价）是否合理？ |
| ROI 分析 | 专注于投资回报率的计算 |
| 民宿/Airbnb 分析 | 民宿规则下的短期租赁潜力（每年上限 180 个租赁日） |
| 旅馆/酒店营业分析 | 依酒店/旅馆（旅馆业）牌照的全年运营 — 无天数上限 |
| 土地开发分析 | 土地价值与开发方案评估 |
现金流排名（Cash Flow Ranking） 是第八种类型，仅在分析 房产列表 时可用——它会按预计现金流对列表中的每套房产进行排序。
民宿还是旅馆？
两种分析都模拟短期住宿经营，但它们所假设的牌照不同——而这一差异会彻底改变所有的数字：
- 民宿分析 模拟在日本民宿制度（住宅宿泊事業法）下的运营：一种基于备案登记的模式，设有每年 180 个租赁日的硬性上限。准入门槛较低，但其收益模型是围绕半年的运营周期构建的。
- 旅馆分析 模拟在酒店/旅馆营业牌照（旅館業法）下的运营：由保健所颁发的正式许可，没有天数上限——可全年 365 天运营。作为交换，它需满足更严格的要求：用途地域（禁止设于专用住宅区）、设施与前台（帐场）标准、消防法义务，以及通常一次性的用途变更（改造）成本。该分析会模拟这些合规因素与全年收益潜力，并将结果与民宿及长期租赁方案进行对比——包括改造投资的盈亏平衡点。
经验法则：如果您打算以民宿备案方式运营，请选择"民宿"；如果您在评估一张正式的酒店/旅馆牌照是否值得其更高的成本与要求，请选择"旅馆"。试图通过附加背景让民宿分析假设 365 天运营是行不通的——按设计，它被锚定在 180 天的法定上限上。
输出语言与附加背景
- 输出语言 — 选择分析结果的生成语言。当需要与阅读不同语言的合伙人、客户或贷款机构共享时非常有用。
- 附加背景 — 可选地为 AI 提供额外指示：您的投资标准、需要重点研究的顾虑，或想要强调的方面。例如：“我打算翻新后以更高租金重新出租——请评估该地段是否支撑更高的租金水平。”
运行分析
点击 运行分析。该过程通常需要大约一分钟。运行期间请保持在当前页面——导航离开会中断分析。
分析完成后，结果将 自动保存到您的账户中。无需手动保存，也无需担心数据丢失。
分析结果的存放位置
主导航栏中的 分析 页面汇集了所有已保存的分析报告。您可以在该页面查看任意分析、跨房产对比结果、以修改后的参数重新运行，或导出为 PDF。
监控运行中的分析
当有分析正在进行时，分析页面顶部会显示一个运行中任务区域。每个任务都会实时显示其各阶段的进度：获取数据、构建 Prompt（提示词）、生成分析报告以及保存结果。您可以从这里取消运行中的任务，或重试失败的任务。
我的分析与团队分析
分析页面上的范围切换开关可在两种视图之间切换：
- 我的分析 — 仅显示由您创建的分析，涵盖您所属的所有团队。您的工作成果，汇于一处。
- 团队分析 — 某个团队内的分析。如果您属于多个团队，可以使用团队下拉菜单聚焦于其中之一。
当您通过点击房产的分析次数进入分析页面时，会有一个横幅显示您当前正在按哪套房产进行筛选——您将看到该房产所有可访问的分析，既包括您自己的，也包括团队的。
共享的运作方式
谁能看到什么取决于该分析所在的“不动产会社”（不动产公司）或团队的类型：
- 在不动产会社（不动产公司）团队中： 经纪人、员工和所有者（Owners）可以看到所有分析。投资者（Investors）只能看到自己的分析。
- 在您的个人团队中： 共享权限完全由您控制——您邀请的每位成员（包括其他投资者）都可以查看该空间内的所有分析。
请根据您的意图在相应的空间中运行分析：将私密调研保留在只有您自己工作的团队中，而当分析结果需要供他人查阅时，则在共享空间中进行分析。