不動産エージェント向けスタートガイド

このガイドでは、Tatemono IQ の不動産エージェントとして毎日使うコアワークフローを順を追って説明します。最初の物件の追加から、投資家向け分析レポートの共有までを網羅しています。

Tatemono IQ とは？

Tatemono IQ は、日本の投資用不動産を管理し、海外投資家と共有するための AI プラットフォームです。エージェントとして、物件をインポートし、AI 分析を実行し、スプレッドシートの翻訳やレポート作成の手間をかけずに、投資家に洗練された多言語ビューを提供できます。

上部ナビゲーションバーから、以下の 5 つのメインエリアにアクセスできます：

最初の物件を追加する

Tatemono IQ では、物件を追加する方法が 3 種類あります。物件データの所在に合わせた方法を選択してください。

方法 1 — ブラウザ拡張機能（オンライン物件に推奨）

ブラウザ拡張機能を使うと、日本の不動産サイトから 1 クリックで物件をインポートできます。

1. Tatemono IQ ブラウザ拡張機能をインストールします（ブラウザ拡張機能ガイド を参照）。
2. 対応している物件サイト（Suumo、Athome、楽待など 12 サイト）にアクセスします。
3. インポートしたい物件のページを開きます。
4. ブラウザのツールバーにある Tatemono IQ アイコンをクリックします。
5. 拡張機能がページを自動で読み取り、抽出データのプレビューを表示します。
6. Save Property（物件を保存） をクリックして、Tatemono IQ のワークスペースに追加します。

インポートは数秒で完了します。保存後、物件は Properties に表示され、分析の準備が整います。

方法 2 — マイソク PDF インポート（業者向けシートの場合）

PDF 形式のマイソク（物件概要書）として物件を受け取った場合に使用します。

1. 上部ナビゲーションの Properties をクリックします。
2. Add Property（物件を追加） をクリックします。
3. 「物件登録フォーム」が開いたら、フォーム右上のアップロードアイコンをクリックします。
4. アップロードオプションから Import Maisoku（マイソクをインポート） を選択します。
5. PDF をアップロードエリアにドラッグ＆ドロップするか、クリックしてファイルを選択します。
6. Import Maisoku をクリックして送信します。処理には 30〜120 秒かかります。
7. インポート完了の通知が届いたら、公開前に抽出されたフィールドを確認してください。

マイソクインポートでは、標準フィールドに加え、物件サイトでは省略されることが多いガス・水道・下水などの設備情報も抽出されます。

方法 3 — 手動入力

オンラインでも PDF でも入手できない物件の場合は、直接入力します。

1. Properties → Add Property へ進みます。
2. 物件登録フォーム が Basic Info（基本情報） タブで開きます。
3. 必須項目（物件コード、物件タイプ、物件ステータス、掲載日）を入力します。
4. 上部のタブ（Property、Management、Financial、Legal/Tax、Media、Admin）を使って追加セクションを入力します。
5. 進捗を保存するには Save Draft（下書き保存）、入力が完了したら Publish（公開） をクリックします。

AI 物件説明文を生成する

物件がワークスペースに追加されたら、AI を使ってプロフェッショナルな物件説明文を自動生成できます。

1. 物件を開き、物件詳細ページ右上の Edit（編集）（鉛筆アイコン）をクリックします。
2. Basic Info タブで Description（説明文） フィールドまでスクロールします。
3. Generate Description（説明文を生成） をクリックします。
4. AI が住所・建物スペック・財務情報などのデータをもとに説明文を生成します。
5. Description フィールドの出力を確認します。トーンや内容を調整したい場合は Options（オプション） をクリックして生成設定を変更するか、Refinement Mode（リファインメントモード） を有効にして段階的に改善できます。
6. 確認が終わったら Save Draft または Publish をクリックして保存します。

説明文は物件の主要言語で生成されます。Generate Description を再度クリックすればいつでも再生成できます。

投資家に住所を非表示にする

取引が確定する前に物件を投資家と共有する場合、正確な住所を伏せたいことがあります。住所マスキング機能を使うと、チームのすべての投資家に対して、正確な住所の代わりに地図上でエリア境界のみが表示されます。

1. 物件を開き、Edit をクリックします。
2. Basic Info タブで、住所セクションの下部までスクロールします。
3. Hide property address from investors（投資家に住所を非表示にする） のチェックボックスをオンにします。
4. Save Draft または Publish をクリックします。

この設定がオンの場合、投資家は地図上で大まかなエリアのみを確認でき、番地や建物番号は表示されません。いつでもオフにして住所を開示できます。

注意： 住所マスキングを使用するには、物件住所が特定の建物または土地に解決される必要があります。住所が広域すぎる場合、トグルは表示されますが無効になります。

チームを作成する

Tatemono IQ はチームでの利用を想定して設計されています。同僚（他のエージェントやスタッフ）をチームに招待することで、物件の閲覧・追加・編集を一緒に行えます。

1. 上部ナビゲーションの Teams をクリックし、ドロップダウンから Team Settings（チーム設定） を選択します。
2. Team Members（チームメンバー） セクションで + Invite Member（メンバーを招待） をクリックします。
3. 招待する相手のメールアドレスを入力し、役割（Agent または Member）を割り当てます。
4. Send Invitation（招待を送信） をクリックします。相手に招待メールが送信されます。

承諾後、チームメンバーリストに表示され、すぐに物件ライブラリへアクセスできるようになります。

投資家を招待する

投資家は Tatemono IQ で独自の役割を持ちます。共有された物件や分析を閲覧できますが、物件の編集や新規分析の実行はできません。投資家を招待するには：

1. Teams → Team Settings へ進みます。
2. ページ上部の Invite Investors（投資家を招待） をクリックします。
3. 投資家ディレクトリを閲覧します。投資家が招待を承諾するまでプロフィールは匿名表示です。
4. 投資希望条件でフィルタリングして、物件に合う投資家を探します。
5. 招待したい投資家を選択し、Send Invitations（招待を送信） をクリックします。

招待を承諾した投資家は、投資家ロールでチームメンバーリストに表示されます。Team Settings でメンバー名の横にある Show full address to this investor（この投資家に住所を表示する） トグルを使って、特定の投資家への非表示住所の開示を個別に管理できます。

AI 分析を実行する

Tatemono IQ では、各物件に対して 3 種類の AI 分析を実行できます。物件データの言語に関わらず、5 つのサポート言語のいずれかでレポートを生成できます。日本語の物件を英語・韓国語・中国語圏の投資家と共有するのに最適です。

1. Property Details（物件詳細） ページで物件を開きます。
2. Analysis（分析） ボタン（ドロップダウン矢印付きのグラフアイコン）をクリックします。
3. 分析の種類を選択します：
   • AI Analysis（AI 分析） — 投資可能性、リスク、立地優位性、市場コンテキストを網羅したナラティブサマリー。第一印象の把握に最適。
   • Proforma Analysis（プロフォーマ分析） — 表面利回り、NOI、キャップレートの試算を含む財務予測。
   • Cashflow Projections（キャッシュフロー予測） — ローンシナリオ、空室想定、出口戦略を含む長期キャッシュフローモデリング。
4. 分析設定フォームで Analysis Language（分析言語） を投資家の希望言語に設定します。
5. 生成を開始します。処理には 30〜60 秒かかります。
6. 完成したレポートは、Analysis ドロップダウンの View Saved（保存済みを閲覧） から確認できます。

以前に生成した分析は View Saved からいつでも参照できます。

マイソク PDF を書き出す

物件をマイソク形式の PDF として書き出し、投資家への共有やプレゼンテーションに活用できます。

1. 書き出したい物件の Property Details ページを開きます。
2. 右上のアクションボタンから Maisoku PDF Export（マイソク PDF 書き出し） をクリックします。
3. Select Export Language（書き出し言語を選択） ダイアログで言語を選択します。
4. PDF テンプレートを選択します（Property View、クラシック、インベスター、コンパクトなど、チームの Maisoku Export Settings で設定されたテンプレートが表示されます）。
5. 生成を開始します。準備が整うと PDF が自動的にダウンロードされます。

書き出した PDF には、物件の基本データ・写真・財務情報・AI サマリー（生成済みの場合）が含まれます。

分析を投資家と共有する

AI 分析の準備ができたら、安全な共有リンクを生成して特定の投資家に送信できます。チームメンバーではない投資家にも共有できます。

1. 物件ページの Analysis → View Saved から共有したい分析を開きます。
2. Share Analysis（分析を共有） をクリックします。
3. 投資家のメールアドレスを入力します。
4. 必要に応じて Personal Note（メモ） を追加します。投資家がリンクを開いたときに表示される短いメッセージです。
5. Generate Link（リンクを生成） → Copy Link（リンクをコピー） をクリックします。
6. メールや任意のチャネルで投資家にリンクを送信します。

投資家は分析の読み取り専用ビューを受け取ります。Tatemono IQ アカウントをまだ持っていない場合、リンクからアクセス前に簡単な登録が案内されます。

次のステップ

インポートワークフローの詳細は、専用ガイドをご覧ください：

• 物件のインポート — インポート方法の概要
• ブラウザ拡張機能ガイド — インストールと使い方
• マイソク PDF インポートガイド — 業者シートのアップロード