マーケットインテリジェンスマップ

物件選びの失敗の多くは、市場選びの失敗です。人口が減少している街では、優れた建物でも投資対象としては不適切なままです。マーケットインテリジェンスマップを使えば、日本全国の市場を比較できます。すべての都道府県と市区町村を、確かな政府データで色分けして表示するため、何を買うかを決める前に、どこに投資するかを判断できます。

メインナビゲーションの マーケットインテリジェンスマップ から開きます。

なぜ市場から始めるのか

日本の各地域は、人口動態と価格の面で大きく異なる軌道をたどっています。物件の長期的な賃貸需要は、保有期間中にその地域の世帯数がどう推移するかに左右されます。そして価格の妥当性は、提示価格ではなく、近隣で買い手が実際に支払った金額によって裏づけられます。このマップは、それらのシグナルを国全体について並べて示し、定量的に比較できるようにします。

3つの指標

指標セレクターを使って、マップの色が示す内容を切り替えます。

地価変動率は分岐型の指標です。カラースケールはゼロを基準としているため、上昇している地域と下落している地域が一目で視覚的に区別できます。

マップの見方

全国ビューでは、全47都道府県がコロプレスマップとして表示されます。色が濃いほど、選択した指標の値が高いことを意味します。

• 凡例（マップ下部）には、単位付きの有効な指標に加え、最小値・中央値・最大値の目盛りが表示され、色を数値に読み替えられます。
• グレーの地域 は「データなし」を意味します — その地域について公表された数値がないということであり、ゼロではありません。
• データの出典 — 凡例内のトグルを開くと、公式な出典表記を確認できます。
• マップ操作 で、いつでもズームイン・ズームアウトやビューのリセットができます。

任意の地域にカーソルを合わせると簡易な数値が表示され、クリックすると選択できます。

市区町村へのドリルダウン

都道府県をクリックすると、その市区町村へドリルダウンできます — 同じ指標を、市・町・村ごとに算出します。パンくずリスト（日本 › 都道府県）で現在地がわかり、都道府県に戻る で全国ビューに戻ります。

地域を選択すると、マップは常に現在地を把握できるようにします。選択した地域はマップ上でハイライトされてラベル表示され、ビューの中央に配置され、周囲の地域は暗く表示されます。

地域パネル

地域を選択すると、マップの横にドッキングされた詳細パネルが開きます（凡例を覆うことはありません）。パネルには、その地域のすべての指標が表示されます。

• 現在マップに表示されている指標には 「マップ表示中」 バッジが付きます。
• 各数値には文脈が添えられます — その値が 都道府県の中央値より上か、下か、ほぼ同水準か を示すため、¥36,000/m² のような数値がすぐに意味を持ちます。
• 円の金額は整数で表示され、変化率は符号によって色分けされるため、下落は下落として読み取れます。
• 元となるサンプルが少ない場合（小規模な地方の市区町村ではよくあります）、「サンプル少 · 数値は参考値」 バッジが表示されます。これらの数値は正確なものではなく、傾向を示すものとして扱ってください。
• 欠損している数値は、誤解を招くゼロではなく 「データなし」 と表示されます。

インサイトから物件へ

気になる市場が見つかりましたか？パネル内の 「{region} の物件を見る」 をクリックすると、その地域で絞り込んだ物件リストに移動できます — 市場ビューを、そこにインポートした物件へ直接つなげます。

逆の流れも可能です。物件のAI分析が人口動態や価格の文脈に言及している場合、マップ上でその文脈を空間的に確認し、隣接する市場と比較できます。

データの出典

すべてのレイヤーは、日本の公的な政府データに基づいて構築されています。

• 世帯数の将来推計 — 国立社会保障・人口問題研究所（IPSS）による2050年までの都道府県別世帯数推計
• 取引価格 — 国土交通省（MLIT）の買主報告による不動産取引記録
• 地価 — 国土交通省（MLIT）の公的な地価調査地点
• 行政界 — 国土交通省（MLIT）の国土数値情報

完全な出典表記は、マップ凡例の データの出典 トグルから確認できます。

次のステップ

• AI分析を実行する — 選んだ市場の特定の物件を分析する
• 物件を見る — マップビューで物件を確認する
• 物件をインポートする — 選んだ市場から候補物件を取り込む