AI分析を実行する
Tatemono IQのAI分析は、経験豊富な投資家が行うように物件を評価します。賃貸需要、リターン、価格、キャッシュフローを分析し、総合的な投資推奨を含む文章による評価を提供します。このガイドでは、最初の分析の実行と結果の管理について説明します。
分析でわかること
AIは賃貸需要、期待リターン、市場に対する価格、キャッシュフロー予測を評価し、総合的な投資推奨を提供します。分析には、物件のインポートされたデータに加え、周辺の関心地点やハザード評価などの補足データセットが活用されます。
物件から始める
- 分析したい物件を開きます。
- 分析 ボタンをクリックして分析メニューを開きます。
- AI分析 を選択します。
その物件の分析設定ページに移動します。
物件サマリーを確認する
物件サマリーのセクションには、分析に使用される主要な詳細が表示されます：立地、建物の詳細、そして関心地点やハザード評価などの利用可能な補足データ。実行前に確認してください。分析はその背後にあるデータの質に左右されます。重要な情報が欠けている場合は、先に物件側で入力しておきましょう。
資金計画の前提を設定する
ローンの条件を入力します：金利、頭金の割合、返済期間、返済方法、その他関連する条件。これらの前提はキャッシュフローとリターンの計算を左右するため、現実的に得られる資金計画に合わせてください。全額現金での購入と85% LTVのローンでは、同じ物件でもまったく異なる姿が見えてきます。
分析タイプを選択する
疑問に合った分析を選びましょう：
| 分析タイプ | 最適な用途 |
|---|---|
| 総合投資分析 | 全体像を把握する — ほとんどの物件はここから始める |
| 賃貸需要 | この物件に入居者はつくか？ |
| 価格分析 | 提示価格は妥当か？ |
| ROI分析 | リターン計算に特化 |
| 民泊/Airbnb分析 | 民泊ルールに基づく短期賃貸の可能性（年間180日の宿泊上限あり） |
| 旅館・ホテル営業分析 | 旅館・ホテル（旅館業）許可に基づく通年営業 — 日数上限なし |
| 土地開発分析 | 土地価値と開発の選択肢 |
キャッシュフローランキング は8番目のタイプで、物件リスト を分析する場合にのみ利用できます。リスト内のすべての物件を予測キャッシュフローでランク付けします。
民泊か旅館か？
どちらの分析も短期の宿泊事業をモデル化しますが、前提とする許認可が異なります。そしてこの違いが、数字のすべてを左右します。
- 民泊分析 は、日本の民泊制度（住宅宿泊事業法）に基づく運営をモデル化します。届出制の登録で、年間180日という明確な宿泊上限があります。参入障壁は低いものの、収益モデルは半年分の稼働を前提に組み立てられます。
- 旅館分析 は、旅館・ホテルの営業許可（旅館業法）に基づく運営をモデル化します。保健所による正式な許可で、日数上限なし — 365日営業が可能です。その代わり、より厳しい要件を伴います：用途地域（専用住居地域では不可）、施設・帳場（フロント）基準、消防法上の義務、そして通常は一度限りの用途変更（コンバージョン）費用です。この分析は、これらのコンプライアンス要因と通年の収益ポテンシャルをモデル化し、民泊や長期賃貸のシナリオと比較します — 用途変更投資の損益分岐点を含めて。
目安として：民泊の届出で運営する予定なら「民泊」を選びます。本格的な旅館・ホテルの営業許可がその高いコストと要件に見合うかを検討しているなら「旅館」を選びます。追加コンテキストで民泊分析に365日営業を想定させようとしてもうまくいきません — 設計上、180日の法定上限に固定されているためです。
出力言語と追加コンテキスト
- 出力言語 — 分析結果の言語を選択します。あなたとは異なる言語を読むパートナー、顧客、金融機関と共有する際に便利です。
- 追加コンテキスト — 任意で、AIに追加の指示を与えられます：投資基準、深掘りしたい懸念点、強調したい側面など。例：「リノベーションしてより高い賃料で貸し直す予定です。その立地がより高い賃料を支えられるか評価してください。」
分析を実行する
分析を実行 をクリックします。処理には通常1分ほどかかります。実行中はページを離れないでください。移動すると分析が中断されます。
完了すると、分析は 自動的にアカウントに保存されます。覚えておく必要も、失う心配もありません。
分析結果の保存場所
メインナビゲーションの 分析 ページには、保存されたすべての分析が集約されます。そこから、任意の分析を表示したり、物件間で結果を比較したり、パラメータを変更して再実行したり、PDFにエクスポートしたりできます。
実行中の分析を確認する
分析が進行中のときは、分析ページの上部に実行中のジョブのセクションが表示されます。各ジョブは、データ取得、プロンプト構築、分析生成、結果保存という各段階の進行状況をリアルタイムで表示します。ここから、実行中のジョブをキャンセルしたり、失敗したジョブを再試行したりできます。
自分の分析とチームの分析
分析ページのスコープ切り替えで、2つのビューを切り替えられます：
- 自分の分析 — あなたが所属するすべてのチームにわたる、あなたが作成した分析のみ。あなたの成果を一箇所にまとめます。
- チームの分析 — チーム内の分析。複数のチームに所属している場合は、チームのドロップダウンで1つに絞り込めます。
物件の分析数をクリックして分析ページに来た場合は、どの物件で絞り込んでいるかを示すバナーが表示されます。その物件についてアクセス可能なすべての分析（あなたのものとチームのものの両方）が表示されます。
共有の仕組み
誰が何を見られるかは、その分析が存在するチームの種類によって決まります：
- 不動産会社のチームの場合： エージェント、スタッフ、オーナーはすべての分析を見られます。投資家は自分のものだけを見られます。
- 個人チームの場合： 共有はあなたが管理します。招待したすべてのメンバー（他の投資家を含む）が、そのスペース内のすべての分析を見られます。
意図に合ったスペースで分析を実行しましょう。非公開の調査は自分だけが作業するチームで、他の人に見せる結果は共有スペースで分析します。