TatemonoIQ
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부동산 에이전트를 위한 시작 가이드

이 가이드는 Tatemono IQ에서 부동산 에이전트로서 매일 사용하게 될 핵심 워크플로를 순서대로 안내합니다. 첫 번째 매물 추가부터 투자자 준비 분석 보고서 공유까지 모두 다룹니다.

Tatemono IQ란?

Tatemono IQ는 일본 투자용 부동산을 관리하고 해외 투자자와 공유하기 위한 AI 플랫폼입니다. 에이전트로서 매물을 가져오고, AI 분석을 실행하며, 스프레드시트 번역이나 수동 보고서 작성 없이 투자자에게 세련된 다국어 뷰를 제공할 수 있습니다.

상단 내비게이션 바에서 다섯 가지 주요 영역에 접근할 수 있습니다:

섹션용도
Analyses (분석)매물에 대한 AI 분석 보고서 조회 및 관리
Properties (매물)매물 라이브러리 — 매물 추가, 편집, 정리
Lists (목록)투자자를 위해 선별한 매물 컬렉션 구성
Teams (팀)팀원, 역할, 투자자 접근 관리

첫 번째 매물 추가하기

Tatemono IQ는 매물을 추가하는 세 가지 방법을 제공합니다. 매물 데이터가 어디에 있는지에 따라 적합한 방법을 선택하세요.

방법 1 — 브라우저 확장 프로그램 (온라인 매물에 권장)

브라우저 확장 프로그램을 사용하면 일본 부동산 매물 웹사이트에서 클릭 한 번으로 매물을 가져올 수 있습니다.

  1. Tatemono IQ 브라우저 확장 프로그램을 설치합니다 (브라우저 확장 프로그램 가이드 참조).
  2. 지원되는 매물 사이트(Suumo, Athome, 楽待 등 12개 사이트)로 이동합니다.
  3. 가져올 매물의 페이지를 엽니다.
  4. 브라우저 툴바에서 Tatemono IQ 아이콘을 클릭합니다.
  5. 확장 프로그램이 자동으로 페이지를 읽고 추출된 데이터의 미리보기를 표시합니다.
  6. Save Property (매물 저장) 를 클릭하여 Tatemono IQ 워크스페이스에 추가합니다.

가져오기는 몇 초 안에 완료됩니다. 저장 후 매물은 Properties 에 표시되며 분석 준비가 됩니다.

방법 2 — 마이소쿠 PDF 가져오기 (브로커 시트용)

PDF 형식의 마이소쿠(マイソク) 브로커 시트로 매물을 받은 경우 이 방법을 사용합니다.

  1. 상단 내비게이션에서 Properties 를 클릭합니다.
  2. Add Property (매물 추가) 를 클릭합니다.
  3. 매물 등록 양식에서 양식 오른쪽 상단의 업로드 아이콘을 클릭합니다.
  4. 업로드 옵션에서 Import Maisoku (마이소쿠 가져오기) 를 선택합니다.
  5. PDF를 업로드 영역으로 드래그 앤 드롭하거나, 클릭하여 파일을 선택합니다.
  6. Import Maisoku 를 클릭하여 제출합니다. 처리에는 30~120초가 소요됩니다.
  7. 가져오기 완료 알림을 받으면 게시 전에 추출된 필드를 확인하세요.

마이소쿠 가져오기는 표준 필드와 함께 매물 웹사이트에서 자주 생략되는 가스, 수도, 하수 등 시설 정보도 추출합니다.

방법 3 — 직접 입력

온라인이나 PDF로 구할 수 없는 매물의 경우 직접 세부 정보를 입력합니다.

  1. Properties → Add Property 로 이동합니다.
  2. 매물 등록 양식 이 Basic Info (기본 정보) 탭으로 열립니다.
  3. 필수 항목(매물 코드, 매물 유형, 매물 상태, 등록일)을 입력합니다.
  4. 상단의 탭(Property, Management, Financial, Legal/Tax, Media, Admin)을 사용하여 추가 섹션을 작성합니다.
  5. 진행 상황을 저장하려면 Save Draft (임시저장) 를, 완료되면 Publish (게시) 를 클릭합니다.

AI 매물 설명 작성하기

매물이 워크스페이스에 추가되면 Tatemono IQ의 AI 설명 생성기를 사용하여 전문적인 매물 설명을 자동으로 작성할 수 있습니다.

  1. 매물을 열고 매물 상세 페이지 오른쪽 상단의 Edit (편집) (연필 아이콘)을 클릭합니다.
  2. Basic Info 탭에서 Description (설명) 필드로 스크롤합니다.
  3. Generate Description (설명 생성) 을 클릭합니다.
  4. AI가 주소, 건물 사양, 재무 정보 등의 데이터를 기반으로 설명을 생성합니다.
  5. Description 필드의 출력을 검토합니다. 톤이나 포커스를 조정하고 싶다면 Options (옵션) 를 클릭하여 생성 설정을 변경하거나, Refinement Mode (리파인먼트 모드) 를 활성화하여 단계적으로 개선할 수 있습니다.
  6. 만족스러우면 Save Draft 또는 Publish 를 클릭하여 저장합니다.

설명은 매물의 기본 언어로 작성됩니다. Generate Description 을 다시 클릭하면 언제든지 재생성할 수 있습니다.

투자자에게 주소 숨기기

거래가 확정되기 전에 매물을 투자자와 공유하는 경우, 정확한 주소를 공개하지 않을 수 있습니다. 주소 마스킹 기능을 사용하면 팀의 모든 투자자에게 정확한 주소 대신 지도에서 동네 경계 영역만 표시됩니다.

  1. 매물을 열고 Edit 를 클릭합니다.
  2. Basic Info 탭에서 주소 섹션 하단으로 스크롤합니다.
  3. Hide property address from investors (투자자에게 매물 주소 숨기기) 체크박스를 선택합니다.
  4. Save Draft 또는 Publish 를 클릭합니다.

이 설정이 켜져 있으면 투자자는 지도에서 대략적인 동네만 확인할 수 있으며 도로 주소나 건물 번호는 표시되지 않습니다. 언제든지 해제하여 전체 주소를 공개할 수 있습니다.

참고: 주소 마스킹은 매물 주소가 특정 건물 또는 토지로 확인되어야 합니다. 주소가 너무 광범위한 경우 토글이 표시되지만 비활성화됩니다.

팀 구성하기

Tatemono IQ는 팀 사용을 위해 설계되었습니다. 동료(다른 에이전트 또는 직원)를 팀에 초대하면 함께 매물을 조회, 추가, 편집할 수 있습니다.

  1. 상단 내비게이션의 Teams 를 클릭하고 드롭다운에서 Team Settings (팀 설정) 를 선택합니다.
  2. Team Members (팀원) 섹션에서 + Invite Member (팀원 초대) 를 클릭합니다.
  3. 초대할 사람의 이메일 주소를 입력하고 역할(에이전트 또는 멤버)을 지정합니다.
  4. Send Invitation (초대 보내기) 를 클릭합니다. 상대방에게 팀 참여 링크가 담긴 이메일이 발송됩니다.

수락 후 팀원 목록에 표시되며 즉시 매물 라이브러리에 접근할 수 있습니다.

투자자 초대하기

투자자는 Tatemono IQ에서 별도의 역할을 갖습니다. 공유된 매물과 분석을 조회할 수 있지만 매물을 편집하거나 새 분석을 실행할 수는 없습니다. 투자자를 초대하려면:

  1. Teams → Team Settings 로 이동합니다.
  2. 페이지 상단의 Invite Investors (투자자 초대) 를 클릭합니다.
  3. 투자자 디렉토리를 탐색합니다. 투자자가 초대를 수락할 때까지 프로필은 익명으로 표시됩니다.
  4. 투자 선호도로 필터링하여 매물에 적합한 투자자를 찾습니다.
  5. 초대할 투자자를 선택하고 Send Invitations (초대 보내기) 를 클릭합니다.

초대를 수락한 투자자는 투자자 역할로 팀원 목록에 표시됩니다. Team Settings에서 팀원 이름 옆의 Show full address to this investor (이 투자자에게 전체 주소 표시) 토글로 특정 투자자의 주소 마스킹 해제를 개별 관리할 수 있습니다.

AI 분석 실행하기

Tatemono IQ는 각 매물에 대해 세 가지 유형의 AI 분석을 제공합니다. 매물 데이터의 언어에 관계없이 지원되는 5개 언어 중 어떤 언어로든 보고서를 생성할 수 있어 일본어 매물을 영어, 한국어 또는 중국어권 투자자와 공유하는 데 이상적입니다.

  1. Property Details (매물 상세) 페이지에서 매물을 엽니다.
  2. Analysis (분석) 버튼(드롭다운 화살표가 있는 차트 아이콘)을 클릭합니다.
  3. 분석 유형을 선택합니다:
    • AI Analysis (AI 분석) — 투자 가능성, 리스크, 입지 장점, 시장 맥락을 다루는 내러티브 요약. 첫인상 파악에 최적.
    • Proforma Analysis (프로포마 분석) — 총수익률, NOI, 캡레이트 추정치를 포함한 재무 예측.
    • Cashflow Projections (현금흐름 예측) — 대출 시나리오, 공실 가정, 출구 전략을 포함한 장기 현금흐름 모델링.
  4. 분석 설정 양식에서 Analysis Language (분석 언어) 를 투자자의 선호 언어로 설정합니다.
  5. 생성을 시작합니다. 처리에는 30~60초가 소요됩니다.
  6. 완성된 보고서는 분석 드롭다운의 View Saved (저장된 항목 보기) 에서 확인할 수 있습니다.

이전에 생성한 분석은 언제든지 View Saved 에서 확인할 수 있습니다.

마이소쿠 PDF 내보내기

매물을 마이소쿠 형식의 PDF로 내보내 투자자와 공유하거나 프레젠테이션에 활용할 수 있습니다.

  1. 내보낼 매물의 Property Details 페이지를 엽니다.
  2. 오른쪽 상단 액션 버튼에서 Maisoku PDF Export (마이소쿠 PDF 내보내기) 를 클릭합니다.
  3. Select Export Language (내보내기 언어 선택) 대화상자에서 언어를 선택합니다.
  4. PDF 템플릿을 선택합니다 (Property View, 클래식, 인베스터, 컴팩트 등 팀의 Maisoku Export Settings에서 설정된 템플릿이 표시됩니다).
  5. 생성을 시작합니다. 준비가 완료되면 PDF가 자동으로 다운로드됩니다.

내보낸 PDF에는 매물의 핵심 데이터, 사진, 재무 정보, AI 요약(생성된 경우)이 포함됩니다.

투자자와 분석 공유하기

AI 분석이 준비되면 보안 공유 링크를 생성하여 특정 투자자에게 전송할 수 있습니다. 아직 팀원이 아닌 투자자에게도 공유할 수 있습니다.

  1. 매물 페이지의 Analysis → View Saved 에서 공유할 분석을 엽니다.
  2. Share Analysis (분석 공유) 를 클릭합니다.
  3. 투자자의 이메일 주소를 입력합니다.
  4. 선택적으로 Personal Note (개인 메모) 를 추가합니다. 투자자가 링크를 열 때 표시되는 짧은 메시지입니다.
  5. Generate Link (링크 생성) → Copy Link (링크 복사) 를 클릭합니다.
  6. 이메일이나 다른 채널을 통해 투자자에게 링크를 전송합니다.

투자자는 분석의 읽기 전용 보기를 받습니다. Tatemono IQ 계정이 없는 경우 링크에서 액세스 전 간단한 가입 절차가 안내됩니다.

다음 단계

기능상태
AI 설명 생성기 — 고급 옵션준비 중
주소 마스킹 — 투자자별 개별 설정준비 중
PDF 내보내기 — 커스텀 템플릿 빌더준비 중
다국어 분석 — 일괄 생성준비 중

가져오기 워크플로에 대한 자세한 내용은 전용 가이드를 참조하세요:

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