마켓 인텔리전스 맵
대부분의 물건 선택 실패는 시장 선택의 실패입니다. 인구가 줄어드는 지역에서는 아무리 좋은 건물이라도 여전히 잘못된 투자입니다. 마켓 인텔리전스 맵을 사용하면 일본 전역의 시장을 비교할 수 있습니다. 모든 도도부현과 시정촌을 확실한 정부 데이터로 색상 구분하여 표시하므로, 무엇을 살지 결정하기 전에 어디에 투자할지 판단할 수 있습니다.
메인 내비게이션의 마켓 인텔리전스 맵 에서 열 수 있습니다.
왜 시장부터 시작해야 하는가
일본의 각 지역은 인구 통계와 가격 면에서 매우 다른 궤적을 그리고 있습니다. 물건의 장기 임대 수요는 보유 기간 동안 해당 지역의 세대 수가 어떻게 변화하는지에 달려 있습니다. 그리고 가격의 타당성은 호가가 아니라 인근에서 매수자가 실제로 지불한 금액으로 뒷받침됩니다. 이 지도는 그러한 신호를 전국에 걸쳐 나란히 보여 주어 정량적으로 비교할 수 있게 합니다.
세 가지 지표
지표 선택기를 사용해 지도의 색상이 나타내는 내용을 전환합니다.
| 지표 | 단위 | 알 수 있는 것 |
|---|---|---|
| 세대 수 CAGR 2025–2050 | % 연율 | 예측되는 세대 수의 증가 또는 감소 — 장기 보유 기간의 수요 순풍(또는 역풍) |
| 거래 가격 중앙값 / m² | ¥/m² | 보고된 실제 거래를 기반으로 한, 매수자가 실제로 지불한 금액 — 호가를 판단하는 기준 |
| 지가 변동률(전년 대비) | % 전년 대비 | 공식 지가의 방향과 속도 — 시장의 모멘텀 |
지가 변동률은 발산형 지표입니다. 색상 스케일이 0을 기준으로 고정되어 있어, 상승하는 지역과 하락하는 지역이 한눈에 시각적으로 구분됩니다.
지도 읽는 법
전국 뷰에서는 47개 도도부현이 코로플레스 지도로 표시됩니다. 색상이 진할수록 선택한 지표의 값이 높다는 의미입니다.
- 범례(지도 하단)에는 단위가 포함된 활성 지표와 함께 최솟값, 중앙값, 최댓값 눈금이 표시되어 색상을 수치로 환산할 수 있습니다.
- 회색 지역 은 "데이터 없음"을 의미합니다 — 해당 지역에 공표된 수치가 없다는 뜻이며, 0이 아닙니다.
- 데이터 출처 — 범례의 토글을 펼치면 공식 출처 표기를 확인할 수 있습니다.
- 지도 컨트롤 로 언제든지 확대·축소하고 뷰를 재설정할 수 있습니다.
임의의 지역에 마우스를 올리면 간단한 수치가 표시되고, 클릭하면 선택됩니다.
시정촌 단위 드릴다운
도도부현을 클릭하면 해당 시정촌으로 드릴다운할 수 있습니다 — 동일한 지표를 시·정·촌별로 계산합니다. 경로 표시(일본 › 도도부현)로 현재 위치를 파악할 수 있으며, 도도부현으로 돌아가기 로 전국 뷰로 돌아갑니다.
지역을 선택하면 지도가 항상 현재 위치를 파악할 수 있도록 유지합니다. 선택한 지역은 지도 위에서 강조 표시되고 라벨이 붙으며, 뷰의 중앙에 배치되고 주변 지역은 어둡게 표시됩니다.
지역 패널
지역을 선택하면 지도 옆에 고정된 상세 패널이 열립니다(범례를 가리지 않습니다). 패널에는 해당 지역의 모든 지표가 표시됩니다.
- 현재 지도에 표시된 지표에는 "지도 표시 중" 배지가 붙습니다.
- 각 수치에는 맥락이 함께 제공됩니다 — 그 값이 도도부현 중앙값보다 위인지, 아래인지, 비슷한 수준인지 를 보여 주어, ¥36,000/m² 와 같은 수치가 곧바로 의미를 갖습니다.
- 엔화 금액은 정수로 표시되고, 변화율은 부호에 따라 색상이 구분되어 하락은 하락으로 읽힙니다.
- 기초 표본이 적은 경우(소규모 지방 시정촌에서 흔합니다) "표본 적음 · 수치는 참고용" 배지가 표시됩니다. 이러한 수치는 정밀한 값이 아니라 방향성을 나타내는 것으로 취급하세요.
- 누락된 수치는 오해를 부르는 0이 아니라 "데이터 없음" 으로 표시됩니다.
인사이트에서 물건으로
마음에 드는 시장을 찾으셨나요? 패널의 "{region} 물건 보기" 를 클릭하면 해당 지역으로 필터링된 물건 목록으로 이동합니다 — 시장 뷰를 그곳에 임포트한 물건과 직접 연결합니다.
반대 흐름도 가능합니다. 물건의 AI 분석이 인구 통계나 가격 맥락을 언급할 때, 지도에서 그 맥락을 공간적으로 확인하고 인접 시장과 비교할 수 있습니다.
데이터 출처
모든 레이어는 일본의 공식 정부 데이터를 기반으로 구축됩니다.
- 세대 수 추계 — 국립사회보장·인구문제연구소(IPSS)의 2050년까지의 도도부현별 세대 수 추계
- 거래 가격 — 국토교통성(MLIT)의 매수자 보고 부동산 거래 기록
- 지가 — 국토교통성(MLIT)의 공식 지가 조사 지점
- 행정 경계 — 국토교통성(MLIT)의 国土数値情報
전체 출처 표기는 지도 범례의 데이터 출처 토글에서 확인할 수 있습니다.
다음 단계
- AI 분석 실행하기 — 선택한 시장의 특정 물건을 분석합니다
- 물건 둘러보기 — 지도 뷰에서 물건을 확인합니다
- 물건 임포트하기 — 선택한 시장에서 후보 물건을 가져옵니다