TatemonoIQ
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투자자를 위한 시작 가이드

Tatemono IQ는 일본 부동산 투자 매물을 조사, 정리, 분석하는 데 도움을 주는 플랫폼입니다. 이 가이드는 첫 로그인부터 생산적으로 사용할 수 있도록 안내합니다.

Tatemono IQ가 투자자에게 제공하는 것

Tatemono IQ는 일본 부동산을 위한 조사 및 분석 플랫폼입니다. 검토 중인 매물을 가져온 후 재무, 시장, 입지, 매물 상태, 법적 적합성의 5가지 의사결정 레이어에 걸친 구조화된 분석을 실행하여 명확한 투자 그림을 그릴 수 있습니다.

개인 공간 vs. 팀

모든 계정에는 두 가지 작업 공간이 있습니다:

  • 개인 공간 — 프라이빗 라이브러리입니다. 여기서 가져온 매물, 실행한 분석, 만든 목록은 본인만 볼 수 있습니다.
  • 팀 — 에이전트 또는 팀 관리자가 만든 공유 작업 공간입니다. 에이전트가 팀에 초대하면 해당 팀의 매물, 분석, 공유 리소스에 접근할 수 있습니다.

여러 팀과 개인 공간을 동시에 사용할 수 있습니다.

매물이 보이지 않는 이유

Tatemono IQ는 매물 정보를 제공하지 않습니다. 첫 로그인 시 매물 목록이 비어 있다면 정상입니다 — 플랫폼에는 기본 제공 데이터 피드가 없습니다.

매물을 추가하려면 직접 가져오거나(아래 참조) 에이전트가 매물이 공유된 팀에 초대할 때까지 기다려야 합니다.

직접 매물 가져오기

매물을 추가하는 방법은 두 가지입니다:

  1. 브라우저 확장 프로그램 — SUUMO, at-home, HOMES 등 지원되는 매물 사이트를 탐색하고 매물 페이지에서 확장 프로그램 아이콘을 클릭하면 몇 초 만에 개인 공간으로 매물을 가져올 수 있습니다.
  2. 마이소쿠 PDF — 일본 부동산 마케팅 자료인 마이소쿠（マイソク）를 업로드하면 매물 데이터가 자동으로 추출됩니다.

두 방법 모두 매물이 개인 공간에 저장됩니다. 가져오기 방법 알아보기 →

에이전트로부터 접근 권한 얻기

부동산 에이전트나 중개사가 Tatemono IQ를 사용하는 경우 클라이언트를 팀에 초대할 수 있습니다. 초대를 수락하면:

  • 에이전트가 공유 팀 작업 공간에 추가한 매물에 접근할 수 있습니다.
  • 해당 매물에 대한 분석을 실행할 수 있습니다.
  • 팀 공유가 활성화된 경우 에이전트가 분석 결과를 확인할 수 있습니다.

초대 이메일을 확인하거나 이메일 주소로 에이전트에게 초대를 요청하세요.

팀 작업 공간에 표시되는 매물은 에이전트가 **공개(published)**로 설정한 것만 볼 수 있습니다. 에이전트가 준비 중인 초안(draft) 매물은 표시되지 않습니다. 개인 공간에서는 본인이 생성한 매물을 초안 단계를 포함하여 모든 상태에서 확인할 수 있습니다.

직접 분석 실행하기

작업 공간에 매물이 있으면 AI 지원 분석을 실행할 수 있습니다. 결과는 개인 공간(또는 팀 매물의 경우 팀)에 저장됩니다.

분석은 5가지 의사결정 레이어인 재무, 시장, 입지, 매물 상태, 법적 적합성을 다룹니다. 각 레이어에서 요약과 위험 등급이 생성됩니다.

지도로 입지 파악하기

모든 매물에는 플랫폼을 벗어나지 않고 주변 환경을 파악할 수 있는 내장 지도가 있습니다.

  • 41가지 POI 카테고리 — 교통, 음식점, 쇼핑, 학교, 의료시설 등 주변 시설을 지도에서 한눈에 확인할 수 있습니다.
  • 재해 위험 지도 — 정부 공식 홍수, 산사태, 쓰나미 위험 구역을 매물 위치에 중첩하여 표시합니다.
  • 스트리트 뷰와 가상 도보 투어 — 주변 거리를 실제 시점으로 확인하고 인근 목적지까지의 도보 경로를 조회할 수 있습니다.
  • 가장 가까운 역까지 도보 시간 — 매물에서 가장 가까운 역까지 단계별 도보 경로와 소요 시간을 확인할 수 있습니다.

일본에서 역 근접성이 중요한 이유: 역까지의 도보 시간（徒歩分）은 일본 부동산에서 임대 수요와 자산 가치를 결정하는 핵심 지표입니다. 모든 매물 정보에 공시되는 이 수치는 도보 10분 이내 매물이 프리미엄을 받습니다. 지도를 통해 표시된 도보 시간을 실제 경로로 확인하고, 해당 노선의 승하차 인원과 편의성도 함께 판단할 수 있습니다.

도움이 되는 시작점

작업 공간에 매물이 추가되면 다음 기능도 살펴보세요:

  • 투자자 프로필 — 투자 목표와 위험 허용 범위를 설정하여 분석이 전략에 맞게 조정되도록 합니다.
  • Ask Aki — 특정 매물이나 일본 부동산 전반에 대해 내장 AI 챗봇에 질문하세요.
  • 목록 — 여러 옵션을 나란히 평가할 수 있는 매물 비교 목록을 만드세요.
  • 후속 Q&A — 중개사에게 할 질문을 기록하고, 답변이 오면 매물 데이터에 자동으로 반영하여 조사 내용을 최신 상태로 유지할 수 있습니다.

다음 단계

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