AI 분석 실행하기
Tatemono IQ의 AI 분석은 숙련된 부동산 투자자의 관점에서 임대 수요, 수익률, 적정 가격, 현금 흐름(캐시플로우) 등을 종합적으로 평가하고, 최종 투자 의견이 담긴 분석 리포트를 제공합니다. 이 가이드를 통해 첫 분석을 실행하고 결과를 관리하는 방법을 알아보세요.
AI 분석의 역할
AI는 임대 수요, 예상 수익률, 시장 대비 가격 적정성, 현금 흐름 전망을 평가하여 종합적인 투자 의견을 제시합니다. 이 분석은 매물에 등록된 기본 데이터뿐만 아니라 주변 편의시설(POI), 재해 위험도(하저드 맵) 등 다양한 보조 데이터셋을 종합적으로 활용합니다.
매물에서 시작하기
- 분석하고자 하는 매물 상세 페이지를 엽니다.
- 분석 버튼을 클릭하여 분석 메뉴를 엽니다.
- AI 분석을 선택합니다.
해당 매물의 분석 설정 페이지로 이동합니다.
매물 개요 검토하기
매물 개요 섹션에는 분석의 기초가 되는 핵심 정보(위치, 건물 상세 정보, 주변 편의시설 및 재해 위험도 등 활용 가능한 보조 데이터)가 표시됩니다. 분석을 실행하기 전에 이 정보를 반드시 검토하세요. AI 분석의 정확도는 입력된 데이터의 품질에 좌우됩니다. 누락된 중요 정보가 있다면 먼저 매물 정보 페이지에서 보완해 주세요.
금융 조건(대출 가정) 설정하기
금리, 자기자본(LTV 비율), 대출 기간, 상환 방식 등 대출 조건을 입력합니다. 이러한 금융 조건 가정은 현금 흐름 및 수익률 계산의 기준이 되므로, 실제로 조달 가능한 현실적인 조건을 입력해야 합니다. 전액 현금 매입(Full-Cash)과 LTV 85% 대출을 활용한 매입은 동일한 매물이라도 완전히 다른 투자 결과를 가져옵니다.
분석 유형 선택하기
분석 목적에 맞는 유형을 선택하세요:
| 분석 유형 | 추천 용도 |
|---|---|
| 종합 투자 분석 | 전반적인 투자 가치 평가 — 대부분의 매물 분석 시 추천 |
| 임대 수요 | 공실 우려가 없는지, 임차인 모집이 수월할지 분석 |
| 가격 분석 | 매도 호가(제시 가격)가 시장 대비 적정한지 분석 |
| ROI 분석 | 투자 수익률 계산 및 분석에 집중 |
| 민박/Airbnb 분석 | 민박 규정(주택숙박사업법)에 따른 단기 임대 잠재력 (연간 180일 영업일 상한) |
| 료칸/호텔영업 분석 | 료칸/호텔영업(旅館業) 허가에 따른 연중무휴 운영 — 영업일 상한 없음 |
| 토지 개발 분석 | 토지 가치 평가 및 최적 개발 방안 분석 |
**현금 흐름 순위(Cash Flow Ranking)**는 매물 목록을 분석할 때만 사용할 수 있는 여덟 번째 분석 유형으로, 목록 내 모든 매물의 예상 현금 흐름을 비교하여 순위를 매겨줍니다.
민박 vs 료칸(旅館)?
두 분석 모두 단기 숙박 운영을 모델링하지만, 전제로 하는 허가 유형이 다릅니다. 그리고 이 차이가 수익 구조 전반을 완전히 바꿔 놓습니다.
- 민박 분석은 일본의 민박 제도(주택숙박사업법, 住宅宿泊事業法)에 따른 운영을 모델링합니다. 신고제 등록으로, 연간 180일이라는 명확한 영업일 상한이 있습니다. 진입 장벽은 낮지만, 수익 모델은 반년치 가동률을 전제로 설계됩니다.
- 료칸 분석은 료칸/호텔영업 허가(旅館業法)에 따른 운영을 모델링합니다. 보건소(保健所)의 정식 영업 허가로, 영업일 상한 없이 365일 운영이 가능합니다. 그 대신 더 엄격한 요건이 따릅니다: 용도지역(전용 주거지역에서는 불가), 시설·프런트(帳場) 기준, 소방법상의 의무, 그리고 대개 일회성 용도 변경(컨버전) 비용입니다. 이 분석은 이러한 규제 요건과 연중 수익 잠재력을 모델링하고, 그 결과를 민박 및 장기 임대 시나리오와 비교합니다 — 용도 변경 투자의 손익분기점까지 포함하여.
기준을 잡자면: 민박 신고로 운영할 계획이라면 '민박'을 선택하세요. 본격적인 호텔/료칸 영업 허가가 그 높은 비용과 요건을 정당화할 수 있는지 검토 중이라면 '료칸'을 선택하세요. 추가 컨텍스트로 민박 분석에 365일 운영을 가정하도록 요청해도 작동하지 않습니다 — 설계상 180일 법정 상한에 고정되어 있기 때문입니다.
출력 언어 및 추가 컨텍스트 설정
- 출력 언어 — 분석 결과 리포트를 작성할 언어를 선택합니다. 다른 언어를 사용하는 파트너, 고객, 금융기관 등과 분석 결과를 공유할 때 유용합니다.
- 추가 컨텍스트 — AI에 추가적인 요구사항을 전달할 수 있습니다. 특정 투자 기준, 집중적으로 검토하고 싶은 우려 사항, 강조하고 싶은 항목 등을 자유롭게 입력하세요. 예: "리노베이션 후 임대료를 올려 재임대할 계획입니다. 해당 입지가 높은 임대료를 받기에 적절한지 평가해 주세요."
분석 실행하기
분석 실행을 클릭합니다. 분석에는 보통 1분 정도 소요됩니다. 분석이 진행되는 동안 페이지를 이탈하지 마세요. 페이지를 벗어나면 분석이 중단될 수 있습니다.
분석이 완료되면 결과는 계정에 자동으로 저장되므로, 별도로 저장하거나 분실할 걱정이 없습니다.
분석 결과 보관 위치
메인 내비게이션 바의 분석 페이지에서 저장된 모든 분석 결과를 확인할 수 있습니다. 이곳에서 개별 분석 리포트를 조회하고, 매물 간 분석 결과를 비교하거나, 조건을 변경하여 재분석을 실행하고, PDF로 내보낼 수 있습니다.
진행 중인 분석 모니터링
분석이 진행 중일 때는 분석 페이지 상단에 '실행 중인 작업' 섹션이 나타납니다. 데이터 수집, 프롬프트 생성, 분석 리포트 작성, 결과 저장 등 각 단계별 진행 상황이 실시간으로 표시됩니다. 필요한 경우 진행 중인 작업을 취소하거나, 실패한 작업을 재시도할 수 있습니다.
내 분석과 팀 분석
분석 페이지 상단의 필터를 통해 두 가지 보기 모드를 전환할 수 있습니다:
- 내 분석 — 본인이 속한 모든 팀을 통틀어 직접 실행한 분석 결과만 모아봅니다.
- 팀 분석 — 특정 팀 내에서 생성된 분석 결과를 확인합니다. 여러 팀에 소속되어 있는 경우, 드롭다운 메뉴를 통해 원하는 팀을 선택할 수 있습니다.
매물 상세 페이지에서 분석 횟수를 클릭하여 분석 페이지로 이동한 경우, 해당 매물로 필터링 중임을 알리는 배너가 표시됩니다. 이 배너를 통해 본인과 팀원이 해당 매물에 대해 실행한 모든 분석 결과를 한눈에 확인할 수 있습니다.
공유 작동 방식
분석 결과의 조회 권한은 해당 분석이 속한 팀의 유형에 따라 다르게 적용됩니다:
- 부동산 회사(不動産会社) 팀의 경우: 에이전트(중개업자), 스태프, 오너는 모든 분석 결과를 볼 수 있습니다. 투자자 고객은 본인이 직접 실행한 분석 결과만 볼 수 있습니다.
- 개인 팀의 경우: 본인이 직접 공유 권한을 관리합니다. 팀에 초대한 모든 멤버(다른 투자자 포함)는 해당 워크스페이스 내의 모든 분석 결과를 조회할 수 있습니다.
분석 목적에 맞는 공간에서 분석을 실행하세요. 비공개 조사는 개인 워크스페이스에서 진행하고, 다른 사람들과 공유해야 하는 분석은 공동 작업 공간에서 실행하는 것이 좋습니다.