投資者入門指南

Tatemono IQ 是幫助您研究、整理和分析日本不動產投資物件的平台。本指南將引導您從首次登入起就能有效率地使用本平台。

Tatemono IQ 為投資者提供什麼

Tatemono IQ 是日本不動產的研究與分析平台。您可以匯入正在考慮的物件，然後透過五個決策維度（財務、市場、位置、物件狀況、法律合規）執行結構化分析，建立清晰的投資判斷依據。

個人空間與團隊

每個帳戶都有兩種工作區：

• 個人空間 — 您的私人物件庫。您在此匯入的物件、執行的分析和建立的清單僅對您可見。
• 團隊 — 由不動產業者或團隊管理員建立的共享工作區。當業者邀請您加入其團隊時，您可以存取該團隊工作區中的物件、分析和共享資源。

您可以同時屬於多個團隊和個人空間。

為什麼可能看不到任何物件

Tatemono IQ 不提供物件清單。 若您首次登入時物件清單為空，這是正常狀況——本平台沒有內建的資料來源。

要新增物件，您需要自行匯入（見下方說明），或等待業者邀請您加入已共享物件的團隊。

自行匯入物件

您可以透過兩種方式新增物件：

1. 瀏覽器擴充功能 — 瀏覽 SUUMO、at-home、HOMES 等支援的不動產資訊網站，在任意物件頁面點擊擴充功能圖示，幾秒鐘內即可將物件匯入您的個人空間。
2. マイソク PDF — 上傳マイソク（Maisoku）房仲物件說明書，系統將自動擷取物件資料。

兩種方式匯入的物件均儲存至個人空間。了解匯入方法 →

透過業者取得存取權限

當不動產業者或仲介使用 Tatemono IQ 時，他們可以邀請客戶加入其團隊。接受邀請後：

• 您可以存取業者加入共享團隊工作區的物件。
• 您可以對這些物件執行分析。
• 若已啟用團隊共享，業者可以查看您的分析結果。

請留意邀請電子郵件，或請業者透過您的電子郵件地址發送邀請。

團隊工作區中顯示的物件，僅限業者標記為已發布的物件。業者尚在準備中的草稿物件不會出現在您的視圖中。在個人空間中，您可以看到自己建立的所有物件，包括草稿狀態。

自行執行分析

工作區中有物件後，您可以對任意物件執行 AI 輔助分析。分析結果儲存至您的個人空間（若物件屬於團隊，則儲存至團隊）。

分析涵蓋五個結構化領域，稱為五大決策維度：財務分析、市場分析、位置分析、物件狀況和法律合規。每個維度會生成摘要和風險評級。

地圖視圖與位置分析

每件物件都內建了地圖功能，讓您無需離開平台即可全面了解周邊位置。

• 41 個 POI 類別 — 交通、餐飲、購物、學校、醫療設施等，一目了然地標示在地圖上，方便評估周邊環境。
• 災害風險疊加圖 — 將政府公開的洪水、山體滑坡、海嘯風險區域疊加顯示在物件位置上。
• 街景與虛擬步行導覽 — 從地面視角查看周邊街道環境，以及前往附近目的地的步行路線。
• 到最近車站的步行時間 — 從物件出發，逐步顯示前往最近車站的路線和所需時間。

日本為何重視車站距離： 在日本不動產市場，到最近車站的步行時間（徒歩分）是影響租賃需求和資產價值的最重要指標之一。每件物件都公示這一數據，步行 10 分鐘以內的物件通常享有顯著溢價。透過地圖視圖，您可以直接核實標示的步行距離，並結合沿線和車站的客流量、便利性做出更準確的投資判斷。

實用的起點

工作區中有物件後，可以嘗試以下功能：

• 投資者檔案 — 設定您的投資目標和風險承受能力，使分析結果符合您的投資策略。
• Ask Aki — 使用內建 AI 聊天機器人詢問特定物件問題或日本不動產的一般性問題。
• 清單 — 建立物件比較清單，並排評估多個選項。
• 跟進問答 — 記錄向業者提出的問題，收到回答後自動將資訊同步至物件資料，讓您的調研資料始終保持最新。

下一步

• 匯入物件概覽 — 比較兩種匯入方式
• 瀏覽器擴充功能指南 — 安裝和使用擴充功能
• マイソク PDF 指南 — 上傳和匯入マイソク（Maisoku）物件說明書