災害風險與地圖圖層
日本是發達國家中自然災害暴露程度最高的國家之一，而這種風險已經計入市場價格：它影響保險費用、租賃需求、融資條件以及轉售價格。Tatemono IQ 將日本政府公開的官方災害資料直接疊加在每件物件的地圖上，並在物件面板中加以彙總，讓您無需逐張解讀日文災害地圖。
六個災害圖層
系統提供六個災害圖層。六個圖層預設均為關閉狀態，且每次載入頁面都會重設，請根據所評估物件的實際情況選擇開啟。
| 圖層 | 圖示 | 顯示內容 |
|---|---|---|
| 洪水 | 浸水的房屋 | 河川氾濫的預測浸水深度（基於規劃規模情境）。 |
| 海嘯 | 波浪 | 沿海及河口地區的海嘯預測浸水深度。 |
| 風暴潮 | 風的漩渦 | 颱風引起的海平面上升向內陸推進的範圍。圖示是風的符號，不是水。 |
| 內澇 | 強降雨 | 暴雨時排水與下水道能力不足造成的積水（內水）。可發生在遠離河川的區域，因此與河川氾濫有所區別；對於密集市區的物件，這一圖層往往更為重要。 |
| 山體滑坡 | 斜坡與土石 | 已劃定的滑坡災害區域（陡坡崩塌、地滑、土石流）。 |
| 地震 | 地震波 | 未來30年內發生強烈震動的機率。 |
地圖上的控制項標註為「地震」，物件面板則將同一資料稱為「地震危險」。兩者指向的是同一份資料。
地圖控制項的使用方法
災害控制項位於地圖的物件面板中，會在以下兩個位置出現：
- 物件詳情頁的地圖，面板會自動開啟。該頁面的地圖依需求載入，請先點擊「顯示地圖」，隨後包含災害控制項的面板會與地圖一同出現。
- 物件列表頁的地圖，點擊物件標記開啟面板後即可看到。
共有四個控制項：
- 六個圖層切換按鈕 — 3×2 排列的圖示按鈕，不顯示文字標籤。將滑鼠停留在按鈕上可透過提示查看名稱，或開啟圖例查看已開啟圖層的名稱。點擊可加入圖層，再次點擊則取消。
- 疊加層不透明度 — 調節災害配色疊加濃度的滑桿。數值調低後，可以更清楚地看到底圖上的街道名稱與建築輪廓。
- 清除全部 — 一次取消所有已開啟的圖層。該按鈕僅在至少開啟一個圖層時才會出現在災害圖層標題列中，因此剛開啟面板時看不到它。
- 顯示圖例／隱藏圖例 — 開啟或關閉下一節介紹的配色圖例。
其中有一個圖層的行為有所不同：地震圖層依賴外部服務，開啟之後如果該服務無法使用，按鈕會顯示為灰色並透過提示說明原因。其餘五個圖層沒有這種狀態。
如何讀懂圖例
開啟圖例即可了解各顏色的含義。圖例會為每個已開啟的圖層顯示一個區塊，並標註該圖層名稱，因此圖例也是確認哪些圖層處於啟用狀態的途徑。六個圖層中有四個共用同一套深度色階，下文只說明一次。
上圖中洪水與地震均已開啟，因此圖例顯示了洪水的深度色階、地震的機率色階以及各自的資料出處。由於至少有一個圖層處於開啟狀態，標題列中出現了「清除全部」按鈕。
共用的深度色階。 洪水、海嘯、風暴潮和內澇測量的是同一指標——預測浸水深度（公尺），並共用一套五級配色：
- 0 〜 0.5 m
- 0.5 〜 3 m
- 3 〜 5 m
- 5 〜 10 m
- 10 m 以上
深度比「是否有顏色」更重要。0.5 公尺只需清理，3 公尺則會使整個一樓完全被水淹沒，直接決定一樓的房間是否還能出租。
地震機率色階。 地震圖層擁有獨立的五級色階，衡量的是機率而非深度，即該地點未來30年內發生日本氣象廳震度6強（震度6強）及以上震動的機率：
- 0 〜 0.1%
- 0.1 〜 3%
- 3 〜 6%
- 6 〜 26%
- 26 〜 100%
山體滑坡顯示的是區域，而非深度。 滑坡圖層標示的是已劃定的災害區域（陡坡崩塌、地滑、土石流）。「山體滑坡」標題下顯示的色階是水災類圖層使用的深度色階，並不描述滑坡區域，因此在該圖層中可以忽略。真正需要關注的是物件是否位於已劃定的區域內。
物件災害面板
除地圖之外，每件物件還有一個自然災害風險評估區塊，以卡片形式彙總全部六類災害。每張卡片顯示帶顏色的風險標籤，有資料的卡片會展開顯示具體數值——水災類顯示浸水深度與積水持續時間，地震則顯示等級與機率。
上述物件的洪水與風暴潮為中等，海嘯、山體滑坡和內澇均無風險，地震為高，而綜合風險為低。這一組合的原因請見綜合風險評分包含的內容。
關於該區塊出現的條件，有兩點需要了解：
- 需要是已儲存的物件，因此在新增輸入過程中不會顯示。請先匯入或儲存物件。
- 僅土地的物件在建築標籤頁中不顯示災害區塊，因為以建築為前提的檢視並不適用。
地震危險等級與30年機率
地震風險卡片包含另外五類災害所沒有的兩個欄位。
30年機率是基礎數值，即模型估算該地點未來30年內發生強烈震動的機率。地震危險等級將該數值劃分為四檔：
| 等級 | 30年機率 |
|---|---|
| 低 | 低於 3% |
| 中等 | 3 〜 6% |
| 較高 | 6 〜 26% |
| 高 | 26% 及以上 |
標籤與等級採用不同的標度，這並非缺陷。 卡片標題中的彩色標籤使用與其他五類災害相同的五級表述，因此四檔地震等級會被對應到該標度上：較高與高兩檔都顯示為 High 標籤，中等顯示為 Medium 標籤。更細的劃分由等級一行承載，因此當「較高」旁邊顯示「High」標籤時，屬於正常表現——請以等級一行為準了解細節。
等級高並不是放棄的理由。 包括首都圈大部分地區在內，日本太平洋沿岸的許多區域都落在「高」這一檔，卡片本身也寫明了這一點：「風險等級較高，但這在日本太平洋沿岸的許多地區都很常見。建議透過核實建築抗震標準和投保地震保險來降低風險，而非將其視為排除交易的因素。」 實際做法是核實建築的抗震標準並估算地震保險費用，而不是排除該地點。地震等級高只是提示您下一步應核實什麼，並不代表該物件遜於其他選擇——因為同一地區的其他物件往往也是相近的數值。
地點震動與建築抗震標準
在日本不動產領域，「地震」一詞指向兩件不同的事，兩者很容易混淆：
- 地點的震動風險 — 該地址的地盤預計會有多強的震動。這是本頁所討論的內容，依據的是全國地震動預測地圖。
- 建築的抗震（耐震）標準 — 建築本身是否符合現行抗震規範。1981 年規範修訂前取得建築許可的房屋（舊耐震）設計標準低於修訂之後的房屋（新耐震）。
這兩者是互補資訊，而不是同一件事的兩種說法。位於強震地盤上的新耐震建築與位於弱震地盤上的舊耐震建築，風險性質截然不同，判斷任何一方都需要同時掌握這兩項資訊。本頁的災害資料只回答前一個問題，建築的建成年代與結構狀況需透過物件資料和實地查核確認。
兩個不同的震度標準
地圖圖例與物件面板都給出30年機率，但兩者測量的震度標準不同，因此同一地點的數值並不一致：
- 地圖的地震圖層衡量的是發生震度6強（JMA 震度 6-Upper）及以上震動的機率。
- 物件面板的30年機率衡量的是發生震度6弱（JMA 震度 6-Lower）及以上震動的機率。
震度6弱是兩者中較低的門檻。達到震度6強的震動必然也超過了震度6弱，因此同一地點面板上的數值更大。兩者都是正確的，只是回答的問題略有不同。若要對比，請以同一標準比較：評估物件自身情況時使用面板數值，比較該地點與周邊區域時使用地圖圖層。
作為參考：震度6弱是站立困難、重型家具移動、抗震標準較低的建築牆體開裂的震動程度；震度6強則會使人無法站立，並可能導致不符合現行規範的建築倒塌。
綜合風險評分包含的內容
災害面板頂部的綜合風險由洪水、海嘯、山體滑坡、風暴潮和內澇這五類災害按嚴重程度加權計算得出。地震並不計入其中。
因此，正如上圖所示，一件物件完全可能在地震為「高」的同時綜合風險顯示為「低」。這並不矛盾：綜合評分彙總的是水災與滑坡的暴露程度，而該物件在這方面確實評分較低；地震評估則在其專屬卡片中單獨呈現。
之所以分開處理，是因為地震風險在同一地區的物件之間幾乎無法形成區分度。把在整個首都圈都顯示為「高」的數值混入用於比較的評分中，反而會掩蓋您真正想看到的差異。因此請結合兩者閱讀：用綜合評分比較不同地點，用地震風險卡片了解地震狀況。 地震資料是完整存在並已評估的，只是沒有併入這一個數字。
當地震評估為中等及以上時，面板會在綜合評分下方直接給出說明。
資料來源與注意事項
所有災害資料均為日本政府官方資料，來自兩個不同來源：
- 水災與滑坡五個圖層來自國土地理院災害地圖門戶（GSI Disaportal），以地圖影像形式提供。
- 地震資料來自**防災科學技術研究所（NIED）**發布的 J-SHIS（日本地震危險資訊站）。參見 www.j-shis.bosai.go.jp。
出處說明僅在該來源的圖層處於開啟狀態時才顯示於圖例中，這也是切換圖層時出處文字會變化的原因。
由於地震資料的取得方式與其他五個圖層不同，它在兩個方面表現有別：它是唯一帶有可用性狀態的圖層，而且解析度更粗——放大到很高級別時該疊加層會停止繪製，因此若其他圖層正常顯示而地震圖層消失，請縮小檢視範圍。
以下四點需要明確說明：
- 地震機率是針對30年期間的統計估計值，而非對個別地震事件的預測。 66.9% 並不意味著地震已成定局，而是表示模型認為在30年內至少一次達到該震度門檻的可能性為此水準。
- 地震資料以約 250 m 網格為單位建模，因此描述的是周邊一帶而非單棟建築。同一街區的兩件物件會得到相同數值。
- 災害資料描述的是地點，而非建築物。 特定建築的實際表現取決於抗震標準、建成年數、地塊的地盤條件與維護狀況，無法從災害地圖中得知。
- 以上內容均不能替代購買前由持證經紀人提供的重要事項說明（重要事項説明），也不能替代專業檢查與勘測。 請將其用於篩選候選與判斷下一步的調查方向，在簽約前務必核實。