執行 AI 分析
Tatemono IQ 的 AI 分析能像經驗豐富的投資人一樣評估房產——涵蓋租賃需求、投報率、定價合理性、現金流等維度——並提供一份包含整體投資建議的書面評估報告。本指南將帶您逐步完成首次分析的執行與結果管理。
分析的功能與評估範疇
AI 會評估租賃需求、預期投報率、相較於市場的定價合理性以及現金流預測，進而給出整體的投資建議。此分析不僅基於匯入的房產資料，還會結合周邊地標（POI）與災害潛勢評估等輔助數據集。
從房產開始
- 開啟您想要分析的任何房產頁面。
- 點擊 分析 按鈕以展開分析選單。
- 選擇 AI 分析。
系統將帶您進入該房產的分析設定頁面。
確認房產概要
房產概要區塊顯示了將匯入分析的關鍵資訊：位置、建築物規格，以及現有的輔助數據（如周邊地標與災害潛勢評估）。在執行分析前請先仔細確認——分析結果的品質取決於輸入數據的完整性。若發現遺漏重要資訊，請先在房產頁面補齊。
設定融資假設
請輸入您的貸款條件：利率、自備款比例、貸款期限、還款方式及相關條款。這些假設將直接影響現金流與投報率的計算，因此請務必填寫您實際可取得的融資條件——全額現金購買與成數 85% 的 LTV 貸款，對同一間房產所呈現的投資效益將截然不同。
選擇分析類型
請選擇最符合您評估需求的分析類型：
| 分析類型 | 最適合用於 |
|---|---|
| 綜合投資分析 | 掌握全盤輪廓——多數房產建議從此分析開始 |
| 租賃需求 | 評估此物件是否容易招租？ |
| 價格分析 | 評估賣方的開價是否合理？ |
| ROI 分析 | 著重於投報率指標的精準計算 |
| 民宿/Airbnb 分析 | 民宿規則下的短期租賃潛力（每年上限 180 個租賃日） |
| 旅館/飯店營業分析 | 依飯店/旅館（旅館業）執照的全年營運 — 無天數上限 |
| 土地開發分析 | 評估土地價值與潛在的開發方案 |
現金流排名 是第八種分析類型，僅在分析 房產清單 時提供——它能針對清單中的每間房產依預估現金流進行排序。
民宿還是旅館？
這兩種分析都在模擬短期住宿經營，但兩者所假設的執照並不相同——而這項差異會徹底改變所有的數字：
- 民宿分析 模擬在日本民宿制度（住宅宿泊事業法）下的營運：一種以申報登記為基礎的模式，設有每年 180 個租賃日的硬性上限。進入門檻較低，但其收益模型是圍繞半年的營運週期所建構的。
- 旅館分析 模擬在飯店/旅館營業執照（旅館業法）下的營運：由保健所核發的正式許可，沒有天數上限——可全年 365 天營運。相對地，它需符合更嚴格的要求：用途地域（禁止設於專用住宅區）、設施與櫃檯（帳場）標準、消防法義務，以及通常為一次性的用途變更（改造）成本。此分析會模擬這些法遵因素與全年收益潛力，並將結果與民宿及長期租賃情境進行比較——包含改造投資的損益平衡點。
原則上：若您打算以民宿申報方式營運，請選擇「民宿」；若您正在評估一張正式的飯店/旅館執照是否值得其更高的成本與要求，請選擇「旅館」。試圖透過補充背景資訊讓民宿分析假設 365 天營運是行不通的——依設計，它被錨定在 180 天的法定上限上。
輸出語言與補充背景資訊
- 輸出語言 — 選擇分析報告的生成語言。當您需要與閱讀不同語言的合夥人、客戶或放款機構（銀行）共享報告時，此功能非常實用。
- 補充背景資訊 — 您可以自由為 AI 提供額外的自訂指令：例如您的投資準則、特別擔憂的痛點，或希望著重分析的面向。例如：「我計劃在翻新後調高租金重新出租——請評估該地段是否支持高於市場行情的租金。」
執行分析
點擊 執行分析。分析過程通常需要大約一分鐘。執行時請保持頁面開啟——導覽至其他頁面將會中斷分析。
分析完成後，系統會自動將結果儲存至您的帳戶。您無需手動存檔，也完全不用擔心資料遺失。
分析結果的存放位置
主導覽列中的 分析 頁面匯整了所有已儲存的分析報告。您可以在該頁面查看任何分析、跨房產比較數據、以調整後的參數重新執行分析，或將報告匯出為 PDF。
監控執行中的分析
當有分析正在進行時，分析頁面的頂部會顯示「執行中工作」區塊。每個工作都會即時呈現其所處的階段：擷取數據、建構 Prompt、生成分析報告，以及儲存結果。您可以隨時在此處取消執行中的工作，或重新嘗試執行失敗的工作。
我的分析與團隊分析
您可以使用分析頁面上的範圍切換開關，在兩種檢視畫面之間切換：
- 我的分析 — 僅顯示由您建立的分析報告，涵蓋您所屬的所有團隊。讓您的個人工作成果集中呈現。
- 團隊分析 — 顯示特定團隊內的分析報告。如果您加入了多個團隊，可以使用團隊下拉選單切換至特定團隊。
如果您是透過點擊某間房產的「分析次數」進入分析頁面，系統會顯示篩選橫幅——您將能看到該房產所有您有權限存取的分析報告（包含您個人與團隊成員建立的報告）。
共享機制的運作方式
成員的檢視權限取決於該分析報告所在的團隊類型：
- 在不動產公司（不動産会社）團隊中： 經紀人（Agents）、員工（Staff）與擁有者（Owners）可以查看所有分析報告。投資人（Investors）則只能查看自己建立的報告。
- 在您的個人團隊中： 共享權限完全由您掌控——您邀請的每位成員（包括其他投資人）都可以查看該空間內的所有分析報告。
建議您根據目的選擇合適的空間執行分析：將私密的初期調研留在僅有您一人的個人團隊中；而當分析結果需要供他人參閱時，則在共享的團隊空間中執行。